报告：未来3年澳洲房价上涨25%，租金前景不乐观（组图）

地产经理

一项研究报告显示：从现在至2023年年底，澳洲的房价将上涨25%。该研究所使用的的是与澳联储情景模型类似的分析方法。

Coolabah Capital Investments首席宏观策略师Kieran Davies应用前澳联储经济学家Peter Tulip和Trent Saunders的研究结果，对未来几年的房价进行了预测。
该预测认为，2021年的房价将增长8%；2022年增长9%；2023年再增长8%。未来3年的价格涨幅波动范围累计在14%至36%之间。

（图片来源：网络）
“可能看起来是一个很大的范围，但考虑到房价的波动性，这并不令人惊讶，”Davies说道。
在过去的3个月内，澳洲房价已经上涨了5.8%。3月份全澳房价大涨2.8%，这也是32年来最快的增长速度。
Davies使用的预测模型考虑到了住房建设、租金、空置率等因素，同事还纳入了围绕人口和宏观审慎监管的风险。

（图片来源：网络）
Davies表示，“鉴于澳洲国境关闭，劳动年龄人口在一个多世纪以来首次停滞不前，该模型给出的房价预测可能会受到新冠疫情的挑战。另一个不确定的风险是，随着楼市走强，银行降低贷款标准，这将引发监管反应。不过，虽然金融监管机构正在密切关注住房市场，但澳联储表示，目前贷款标准仍然谨慎，而风险较高的抵押贷款的信用利差则保持不变。”
Davies称，我们的预期是，鉴于澳联储也可能使用相同的预测模型，其预测的未来几年房价涨幅可能也会在25%左右。
Coolabah的分析还预测了新建房产的价格。预计澳洲新房价格在2021年将增长约17%，2022年大约增长5%，2023年大约增长2%。

（图片来源：网络）
不过，根据模型预测，澳洲租金的前景并不乐观。预计租金将在2021年下降约1%，2022年再次下降1%。
鉴于工作年龄人口疲软，澳洲的住房空置率仍然相对较高，达到了3.8%的峰值。
（Gleen）

关键词：
Kieran-Davies房价租金楼市澳联储
编译声明：本文系本站编译和整理自英文来源，仅代表原作者或原平台态度，不代表我方观点，文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载，在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，本站保留追究法律责任的权利。
相关新闻

澳联储对房价飙升发出警告，不排除监管机构介入的可能性
澳联储对房价飙升发出警告，不排除监管机构介入的可能性
“上涨30%！”澳联储认为低息会使房价在三年内大幅攀升
澳洲房价将继续飞涨，澳联储行长：但这个问题不容忽视（组图）
“澳洲房价不健康” 澳新银行CEO警告：澳联储或被迫加息，抑制房价飞涨（组图）
官方利率创历史新低，澳联储预测澳洲房价3年内上涨30%（组图）
澳洲房价涨太狠，澳联储恐提前加息！专家预测：最早明年下旬（图）
澳联储：房价飙升有助经济复苏，史上最低利率保持不变，将购买$1000亿政府债券（图）
今日澳财 | 代购公司：澳洲商品在中国热度不减；投资房购买增加，澳联储开始“担心”楼市过热
澳洲房价涨幅创32年新高，超低利率推动“抢购潮”！澳联储：不会加息抑制房价（组图）
澳洲房价创历史新高，大量自住房买家涌入市场，12月借贷近$200亿！专家：澳联储有点慌（图）
房价涨太猛，住房贷款同比增加44.3%，澳联储可能提前加息？专家预测：最早明年下旬上调