墨尔本房租创下最大年度跌幅，或成澳洲租房最便宜首府城市！（图）

地产经理

最新数据显示，由于墨尔本公寓租赁市场创下有史以来最大年度跌幅，有成为澳洲房租最便宜的首府城市。

Domain周四发布的3月季度租金报告显示，墨尔本的独立屋租金中位价为430澳元/周，比一年前下降了2.3%，目前与珀斯持平，比阿德莱德只高出5澳元。

3月季度澳洲各首府城市独立屋租金中位价（图片来源：Domain）
截至今年3月，公寓租金同比大幅下跌12.8%，较3个月前下降2.6%。租客现在租一套公寓的价格和六年前一样，中位价为375澳元/周。

3月季度澳洲各首府城市公寓房租中位价（图片来源：Domain）
墨尔本受冲击最严重的地区是内城区，包括CBD，以及像Carlton和Brunswick这样的大学区。截至今年3月，这些地区公寓租金同比下降22.4%，中位价380澳元/周。
另外，墨尔本内城区的独立屋租金也同比下降了9.2%。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，尽管墨尔本是澳洲第二大首府城市，但其租赁市场还是受到了疫情的严重打击。
国际边境关闭造成了严重破坏，来自海外和州际的学生和移民被挡在这个严重依赖于他们的市场之外。

（图片来源：Domain）
Powell博士表示：“阿德莱德和珀斯日益激烈的租赁环境可能会在未来几个月推高租金，超过墨尔本。”“这将使墨尔本成为澳洲租房最便宜的城市。”
大批人离开墨尔本市中心，房东难以找到租客，导致一些公寓的租金几乎减半。
房产中介公司Belle Property的运营经理Loic Mamet看到CBD大批公寓的租金从$660/周降至只有$395/周，一些房东甚至考虑转手出售。

3月季度墨尔本各地区公寓租金变化（图片来源：Domain）
不过，并非墨尔本所有地区都出现了下跌，远郊保持稳定，甚至租金出现了上涨，因为经历了封锁的租户希望有更多空间自由呼吸。
横跨Mount Waverley、Berwick和Narre Warren的东南地区，过去一年的独立屋租金中位价上涨了3.7%，至420澳元。

3月季度墨尔本各地区独立屋租金变化（图片来源：Domain）
房产中介公司Stockdale & Leggo Real的主管Christine Turner表示，随着人们正搬往远离市中心的地方，远郊已经变得非常受欢迎。
虽然较低的租金对一些租户来说是好事，但随着经济脱离紧急状况，还有一些人正在苦苦挣扎。
Thornbury租客Alec Wilmot是JobSeeker补贴领取者，他说，只要有一笔意外支出，他就会陷入岌岌可危的境地。
如果租金上涨太多，他将被迫搬到远离市中心和就业机会的地方。
租赁与住房联盟（Renters and Housing Union，以下简称RAHU）秘书长Eirene Tsolidis Noyce表示，Wilmot并非独自一人。
RAHU最近的一项调查显示，该协会26%的会员由于财务压力被迫搬出了租住的房屋，如果他们带着房租延期债务搬家，他们往往会得到不好的评价。
“租房者现在的处境非常不稳定，面临着无法回到租房市场的局面，”她说。
（Alan）

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