澳华人卖家取消房产交易，扣下$24万预付款！法官：买方违约在先（组图）

澳洲地产

《每日电讯报》4月17日报道称，一位名叫Theo Alexakis的男子有意在悉尼购买一幢价值$480万的房产，并向华人卖家支付了$24.15万的预付款。
但是，Alexakis并没有按照合同中规定的日期交钱，导致这20多万的预付款被扣下。对此感到不满的Alexakis将卖家告上法庭，试图追回预付款。

据悉，这幢房产位于Vaucluse区Kings Rd 48号，卖家为温池兴（Chi Hing Wan，音译）和陈关绮（Kwan Yee Chan，音译）。
法庭获悉，Alexakis此前向Woollahra议会提出了开发申请，希望翻修这栋5居室海景房。

这栋位于Kings Road 48号的房子（图片来源：《每日电讯报》）
2019年4月4日，Alexis和卖家签订了购房合同，成交价为$480万。在签订合同时，Alexis支付了$15万，并约定剩余的$91500预付款将“在合同签订日期后的第四个月” 支付。

Theo Alexakis（图片来源：《每日电讯报》）
法庭了解到，Alexakis认为自己可以在2019年8月（也就是签订合同后的第四个月）的任意时间支付剩余预付款。
但卖家认为，Alexakis必须在8月4日（正好是签订合同后的四个月）或之前支付。
2019年7月1日，Alexakis与家人一起前往希腊。Alexakis向法官表示，他觉得自己可以“在2019年8月5日当天或8月晚些时候”支付剩余款项。

（图片来源：《每日电讯报》）
当年7月，卖方中介Courtney Wong向Alexakis发送了电子邮件，提醒他支付剩余预付款。
Alexakis在8月1日回复邮件称：“我目前人在海外，5周之前就出国了。关于剩余的预付款，我将于8月6日回国，并将在不久之后支付。”
8月5日，卖家律师致信Alexakis，通知他“卖方已经选择终止合同”，理由是没有收到剩下的“$91500”。
尽管如此，Alexakis还是在8月7日支付了$91500，但她被告知房产交易已经终止。
Alexakis申请了房产的留置权，但法官并不认同他的观点，即剩余预付款可以在8月的任何时间支付。
法官Darke表示，（合同）用词挺奇怪的，因为通常合同上的表述会说“款项在某个特定的日期支付“，而不是“款项在或应在某个特定的月份支付。”

（图片来源：《每日电讯报》）
最终，法官认定剩余预付款应当在8月5日前支付，支持卖家宣布交易无效的决定。
法庭还了解到，Woollahra议会已经拒绝了Alexakis提交的开发申请。
（Gleen）

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