那个终结悉尼公寓“夜行者”的男人: 他的一天，开发商的一年|房产评论员专栏

地产经理

2021年3月底的一天， 悉尼西北郊。
一家开发商、建筑商的老板们正在紧张地等待着一位拥有空前超级权利的人的即将到来，他要彻底颠覆与改革悉尼的建筑业。
他就是被誉为“悉尼府包公”的建筑专员（Building Commissioner）David Chandler 。

近半年的一系列“非常规”操作，已令他不光在悉尼，而且是整个澳洲业界名声鹊起。
地产界的“包公”
“我想Chandler 很快就会过来了，”一名开发商的“探子”警告着周围的等待者们。  “是的, yes，是他。他已经在这儿了。”
“探子”的回报声还未落地，一阵低沉的嗡嗡声，在聚集的开发商中颤抖。
“包公”Chandler 已经大步走进这座悉尼西北区、正在建造的一座公寓大楼的庭院。
每一个人，是的，开发商及建筑商的每个人，都站起来向他打招呼，惶恐不安之态就像在皇室成员面前一样，或者像古时候，钦差大臣来临了一样。
不过，今天的“包公”没有带着王朝、马汉， 也没有戴着乌纱帽， 更没有举着尚方宝剑， 他只是头上顶着一个安全帽，只有胖大的身躯与包公类似。

“早上好。”， Chandler 回应着，当几乎每个人都争先恐后地握着他的手时，他嘟囔着。  “我很想看看你们这个公寓大楼正在发生了什么。”
“是的，很高兴见到你，David ，”但很明显，有些人在违心或者撒谎地说这句话， 他们更恨不得包公大人“永远”别来这里。
因为，2021年的现在， Chandler的一句话， 悉尼任何一个在建工程就可以停工或继续。
工会、政府、法院甚至天王老子也阻止不了Chandler 那支尚方宝剑的挥舞。
David Chandler已经警告了近 1000套公寓的开发商， 他“杀无赦”的威名早已在悉尼地产界产生了地震。
记住，是1000套，或许只是冰山一角。在他出现前，这些开发商的日子有多滋润，可想而知。
当新南威尔士州政府，在一系列丑闻及许多建筑失去民心后，决定任命一名建筑专员时，没人真正相信会有如此多的改变， 没有一家媒体对此有信心。

这些丑闻建筑（a run of scandalous building fails）包括了Opal Tower 的开裂，Mascot Towers 的倾斜，以及可燃覆层在许多公寓建筑外墙上。
Chandler是谁？
Chandler 是谁？
任命前，他“只”是西悉尼大学（Western Sydney University）的一名兼职研究员，人们对此表示了无限的怀疑。

他的学识专长是什么？他会怎么做？尽管六个月前，他被赋予了令人难以置信的权力，他可以关闭任何不满意的建筑工地。
经过半年的努力， 悉尼人民显然看到了一位意想不到的超人，他们得到了答案。
迄今为止，“包公”先生已经下达了10个开发项目中近1000套公寓的御令，修复过失或直接停止工作，并否决某些开发商的职业证书。
Chandler 经常挂在嘴边的，是他认为悉尼最糟糕的建筑物 -- Auburn 一栋16层高的建筑。存在的问题包括防水不足，立面的结构性问题，升降机井太小以及做工差劣。
力挺Chandler 的人中，包括悉尼开发商Aland的首席执行官George Tadrosse，他们建造的1400套公寓，一个月前通过了严格的审核。

George 说：“我认为David 已经淘汰了许多市场低端的产品，这真是太好了。”
悉尼地产开发市场其实非常小，这个游戏仅有约30个参与者。
其中大概有10个大佬级的一级参与者，10个中端地产商。还有剩下的10来个，称他们为“夜行者更好”(fly-by-nighters)。
其实就是这些夜行者毁掉了几乎所有悉尼公寓市场的名声。
Chandler 给这些夜行者们施加了很大的压力，或许，这是目前唯一的好方法，而且是提高标准并将信心重新（bring confidence back）带回悉尼公寓市场的唯一方法。”
悉尼府的包公带来的效应是显而易见的，已经有人呼吁在其他州，任命具有相同权力的类似专员。比如墨尔本，遭受了与悉尼几乎一样重大灾难，澳洲建立一致的建筑标准，对这个行业将是一件巨大利好。
悉尼政府或许是个歪打正着的举动，本来只是引入一个“官僚部门”来监督不良开发商。但，Chandler进行了有意义的改革，使悉尼未来的购房者受益。
即使许多政客也开始承让，Chandler 正在引领该行业的变革，并推出了人民希望看到的计划。

Chandler 有着鞠躬尽瘁的做事风格，他给自己定下了每年进行100次项目审核的目标。他会毫不掩饰地大声疾呼自己所看到的一切错误行为。
同时，他也激励着团队中的所有人，  “我对你们感到满意。”，他信心十足地对那些焦虑地站在他身边的同僚说。
明察秋毫
在悉尼西北的这个公寓楼里，Chandler 问，“现在，我可以看看你们的浴室吗？”
他停在一套公寓的门口，拿出硬币，一路敲打。开发商及建筑商的代表显得气氛紧张。人们屏着呼吸，直到他露出微笑，显然他听到了满意的声音。

Chandler解释说：“重要的是在墙壁后面要有足够的砂浆，这只是一个简单的敲击测试。”
然后，他进到洗手间，再次用硬币检查瓷砖固定在墙壁上的牢固程度。空心的声音表示它们卡住的程度不够。不断的敲击似乎是他此次行程的主题曲。
包公先生说：“在去的第一项目，他们做得不够好，已经让他们拆除许多浴室”。他接着说。  “但你们做得非常好。”
浴室和外墙是他最关心的问题，也是开发商经常忽略的关键问题。

站在现场的杰罗姆·哈布（Jerome Harb）是最紧张的一个人，他是建筑分包商澳洲Aquastop Waterproofing的负责人，他对Chandler 所做的一切一清二楚。
Harb先生说：“目前，在David Chandler进行检查的过程中，悉尼业界充满了恐慌。自从他获得权力以来的最近六个月，房地产行业已经被迫发生了很多变化。
“这确实不应该花那么长时间，（悉尼）的问题已经存在很长时间了，但是以前没有人解决过。”
Chandler 先生对浴室感到满意后，检查了其外墙及其CSR轻质纤维水泥外墙系统，并表示了赞许。 CSR的创新和技术经理Harry Fine说，他很高兴有人能为这个行业提高标准。  Fine先生说：“Chandler 对这个行业确实非常有帮助。”
Chandler 看了看手表，他得出发去下一个项目 -- 另一个悉尼郊外的建筑工地。他与开发商及建筑商代表握手再见，告别声过后，是开发商们轻松的微笑。
Chandler说：“每个人都感觉到变革之风即将来临,这对大家都是好事，因为我们正在为消费者寻找更好的结果，并且可以加强对项目进行的管理水平。而且，我希望有越来越多的改进。”

“当我看到事情只是有点小瑕疵时，我不介意随时让它更正。”
前几天，当他在现场检查一个女性洗手间时，甚至还拍了一个肮脏的马桶的照片，并展示给现场的负责人看。
他说：“这些小事情很重要。我们的地产行业中需要更多的女性，但是如果她们不得不忍受这些条件，我们如何吸引她们呢？”现在，Chandler 拥有相当强大的力量，而且已经准备好应用它们。
悉尼政府及人民也需要一个坚强的人，因为他接招的建筑商和开发者更强悍，并且有更多的钱去应对。澳洲这个行业是到了每个人都需要进行调整的时候了，并且每个人都需要保持警惕。
结果将会是双赢的，每个人都将提高自己的行业水平。总有一些事情可以做得更好。
结语
就在要再见的那一刻，Chandler 发出了令人不快的吼叫声，每个人都静止在原地。
包公先生站着没动，指着地面上的排水孔，“没有盖，赶紧来处理”， 他吼道。  “别再让我失望了。”
对于现场的每一个人来说，这是尴尬与职业操守被压碎的一刻。如果有地缝，他们肯定会钻进去。Chandler 就是“夜行偷盗”开发商们的终结者，他的一天，或许是他们的一年，也可能是他们永久的终结。


关键词：
开发商房产房价房市

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