购房越来越难，首置者首付历史上第一次超过10万澳元

澳洲地产

由于创纪录的低借贷成本、补贴刺激政策和低库存水平推高房价，首次置业者平均首付已超过六位数。

ABS最近公布的数据显示，目前获得抵押贷款所需的全国平均首付为10.6743万澳元，自2019年1月以来增长了16%。这是澳洲历史上第一次平均首付超过10万澳元。对于首次置业者来说，这意味着距离自己拥有物业更遥远了，由于房价太高，首付增加的压力比以往任何时候都要大。根据对比网站Finder对1000多名首次置业者的调查，四分之一的首次置业者需要5到10年的时间才能存下20%的首付。超过三分之一(38%)的受访者表示需要2到5年。首都领地录得自2019年以来独立屋首付最高的一次增长，由于入门级独立屋价格的增长超过了工资增长，需要预付的金额飙升24%，达到11.779万澳元。相比之下新州仅低1%，为23%，平均为12.8469万澳元。塔州的平均首付已攀升至81438澳元，昆州目前为95784澳元，西澳92784澳元。南澳仍然是唯一一个对首次置业者来说是个稳定的首府城市市场，独立屋或公寓的首付都是全国最低的。在2月份近5.5万笔贷款中，首次置业者的新贷款承诺额占35.1%，高于投资者的22%，而且还在持续增长。尽管2月份首次置业者贷款承诺额下降3.3%，但仍接近12年来的高点，同比增长65.8%。

上个月，飙升的房价推动全国房地产市场上涨2.8%，创下32年来的最大增幅，而且几个市场也出现了转折点，其中悉尼和墨尔本从早些时候的低迷中全面复苏。同时，REIA发布的数据显示，过去25年里，房价飙升逾500%，房价中值从1996年的16万澳元飙升至2020年的82.5万澳元。


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