悉尼一独立屋五个月内二次易主，成交价飙涨一百万澳元

澳洲地产

悉尼最近的房价涨势在周末的拍场上愈加明显。
上周六，一套去年11月以172万澳元成交的房子，又以274万澳元的价格再度售出。

随着悉尼房价开始飙升，位于6 Julie Street， StreetMarsfield的这套五卧住宅时隔五个月重新挂牌出售。
Belle Property Ryde的负责人Phillip Allison表示，卖家获得了在这块923平米的土地上建造连体别墅的批准。但由于打算接手另一个项目，他决定趁市场火爆时出售。
Alison表示：“他最初买下这套物业是为了建房，但当市场上涨时，他看到了购买该地区及其周边其他项目的机会。”
“他对6 Julie Street的销售结果感到欣喜若狂。”
共有13名注册买家参加了上周六的拍卖，保留价为250万澳元。最终，一户当地家庭成功买下了这套地处悉尼西北区的房子。
“从价格上看，这似乎就是目前的市场水平，”Alison表示。“当下对获得开发许可的房屋的需求非常大，尤其是来自建筑商的需求。”
上周末，悉尼有785场预定拍卖，根据584宗反馈结果得出的初步清空率为84.8%。有45套拍卖房产被撤回，算作未售出物业的一部分计入清空率。

Marsfield的房产并不是唯一一套拍卖成交价远高于预期的房子。
在悉尼东北部的Balgowlah，一套未经翻修的两居室半独立式住宅以262.4万澳元的价格拍出，而保留价为190万澳元。
这栋位于72 Seaview Street的住宅，是60年来首次上市，吸引了28名注册买家参与竞争。他们中有建筑商、年轻的家庭、投资者还有打算缩小住房规模的人。
McGrath Manly房产的销售经纪人Morgan Fahey表示，这条街靠近Fairlight Beach，吸引了很多通常不会留意到这类房产的人。
“大部分以往不会看半独立屋的购房者现在转而开始留意，是因为现在市场上没有什么可以买。”Fahey表示。
“由于他们去年，或几年前就卖掉了自己的物业，所以现在想着‘我们需要买一套房子’以重返市场。”
“仍然有很多人会感到失望。”

Fahey说，这笔交易非常成功，不仅仅是因为它创下了两居室半独立房产的纪录。
它的售价仅比附近一条街上一套经过全面翻修的三居室住宅低20万澳元，那套住宅在去年末在拍场售出。
“买家曾经是一位建筑商，他打算直接将其翻新。”Fahey表示。“我想他可能会搬进来。我不认为他会再转手。”
上周末最大的几宗交易之一发生在高端海滨城区Double Bay。位于60 Carlotta Road的一栋四居室房屋以543万的成交价在拍场售出。

据JT Allen Real Estate的Joshua Allen介绍，当天共有7名注册买家，大多数都是想进入该地区置业的年轻家庭。
这场拍卖竞争激烈，起拍价为420万澳元。
价格以20万澳元的竞价幅度递增，直到达到510万澳元时，仅剩下三名竞标者继续争夺这套房产的钥匙。
一户家庭是最终的买家，他们希望搬进去，把它变成自己的梦想之家。
Allen表示：“Double Bay的房产极具竞争力，也很受欢迎。”“我们在Double Bay有六套待售房源，每一套都吸引了大量的问询。”
在悉尼北区，十组购房者注册参与了一套三居室独立屋的拍卖，将成交价推高至超过保留价60万澳元。
这套房产位于2 Lambert Street，Cammeray，是65年来首次挂牌出售，拍卖成交价为310万澳元。

Belle Property Neutral Bay的Helen Wilson表示，房屋的起拍价为230万澳元，激烈的竞争在几分钟内就推高了房价。
“一波接一波的竞价，使得价格在60秒内就涨了50万，”Wilson表示。
“竞争主要发生在两组买家之间。由于拍卖是在一条街上举行，这两组买家一个站左边，一个站右边，现场像是一场网球比赛。”
和周末的许多销售结果一样，Wilson表示，这个成交价出人意料。
她说：“市场上显然没有足够的供应满足需求。”
“那些没有成功买到房子的人，去年就曾与我们一起寻找合适的房产了。”
在悉尼的内西区，一套经过“轻翻新”的五间卧室住宅也以315万澳元的价格拍出，超出了预期。

Belle Property Strathfield的主管Norman So表示，这栋位于51 South Street, Strathfield的房子，也获得了推倒重建的许可，以315万澳元的价格售出。
So指出，在过去的12个月里，这处房产升值了很多。去年这个时候，类似的房子卖了大约220万澳元。
“到2021年，它的价值已经攀升到了260万澳元到270万澳元，所以这设定了一个全新的价格基准，”他说。
一名开发商是参加拍卖的14名注册竞标者之一。最终，他买下了这所房子，准备根据批准的计划拆除并重建。


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