损失高达40%！澳国境继续关闭，墨尔本CBD大量公寓投资者亏本抛售物业（组图）

澳洲地产

房地产网站Domain 4月21日消息显示，最近几个月，随着墨尔本部分公寓的仍然空置，墨尔本公寓业主们以高达40%的损失将市中心公寓脱手。


（图片来源：Domain）
市区的房产经纪表示，针对大学生的小型公寓的所有者面临的转售损失较大，但他们补充说，由于在墨尔本长期封锁期间，CBD和周边区域的空置率飙升，非学生公寓的业主也面临巨大损失。
North Melbourne的房产中介John Sdregas近日代理售出了Swanston St的一套一居室公寓，成交价为$18万，比卖家15年前买下该公寓的价格低了30%。
“该公寓空置了9个月，业主承担不起继续持有的损失了。”
“我们经常看到这种情况：卖家找不到租客，很忧心，因此准备亏本卖掉，这还是在他们能找得到买家的情况下。”
“有些公寓挂牌了3到6个月。内城的投资者市场已经减少了，目前没有人愿意购买投资物业。”

Swanston St的一套一居室公寓（图片来源：Domain）
Sdregas预计随着澳洲国境的持续关闭，CBD的公寓价值将继续下跌。
公共记录显示，最近几个月内城区有几十套公寓亏本出售。
去年11月，Carlton区的一套单间公寓以$14.1万的价格售出，比2007年购买时的$22.75万少了38%。1月份，Collins St的一套公寓以$14.5万的价格卖出，比其2004年的转售价$22.8万少了36%。
负责Collins St的那套公寓出售事宜的房产经纪Annamaria Stella说，她目前负责出售的CBD公寓99%都亏本转售。
“有时候会有1、2套买卖价格平衡的交易，有些甚至比业主买楼花时的价格高$1万，但非常少。”
但她也表示，疫情前这种情况就有发生。她说，国境关闭和远程工作导致空置率飙高，租金下跌，部分租金甚至下跌50%，这使得投资者被迫出售。

（图片来源：Domain）
CBD的空置率10月份为14.6%，但近几个月略有下降，从2月份的11.6%下降到3月份的11.4%。
Stella说：“疫情前我们就发现，墨尔本的公寓供过于求，大约从2017年初开始，我们就开始负责一些楼花公寓亏本转手事宜。”
“因此，疫情前卖家给我们打电话说想卖房时，听到我们说房屋的价值后，会继续持有。但现在，他们打电话来说不想卖，但公寓空置，他们需要卖掉这些房产，尽管在大多数情况下会亏本。”
Stella表示，最近CBD出售的很多公寓都以“比最初购买价格低25%至30%”的价格出售。
房产经纪们表示，市区居民搬往郊区的举动也影响了CBD的公寓价值。
虽然预计明年墨尔本的新公寓建设将放缓，但Charter Keck Cramer的研究和战略总监Angie Zigomanis表示，今年仍有大量的新开发项目即将完工，这将在未来一段时间内继续对市中心的公寓价格造成下行压力。
（Ruby）

专题：新冠肺炎疫情扩散来澳进入专题 >>




最新：悉尼托儿中心紧急关闭，员工疑似染病正接受检测（图）

1572条评论
综合报道




更新：黄医生已道歉 | 坚称“武汉肺炎”，澳华人区诊所被指冒犯！前台回应记者：“难道不是么？滚！”

1163条评论
瑞纳




滚动更新：莫里森宣布千亿补贴澳股应声大涨 新州政府考虑关闭Bunnings

936条评论
今日澳洲App
关键词：
房地产投资者空置率国境新冠肺炎疫情扩散来澳
编译声明：本文系本站编译和整理自英文来源，仅代表原作者或原平台态度，不代表我方观点，文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载，在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，本站保留追究法律责任的权利。
相关新闻
悉尼CBD写字楼空置率创七年来新高
房地产科技行业方兴未艾 机构投资者陆续入场
租户减少、缩小规模，墨尔本写字楼空置率激增（图）
大量人口外流 悉尼CBD写字楼空置率创7年新高
购房趋势由乡镇地区向市中心转移 CBD空置率回落
一边空置率高企，一边房价飙升，墨尔本房市何以“扭曲”
一层楼只住1个人！留学生无法入境，澳学生公寓空置率大涨（图）
墨尔本空置率居高不下，租金持续下跌！房东愁了，专家警告：看不到结束的迹象（组图）
今日澳财｜澳洲对华出口葡萄酒12月暴跌98%；写字楼空置率6年来首次攀升至两位数
澳小城租房空置率暴跌，单亲妈妈7个月无房住，大批人无家可归（图）
澳洲各大首府城市房屋空置率公布，这两个城市的房东最心塞（组图）
悉墨CBD租赁市场回暖，空置率开始下跌！专家：彻底改善还得靠留学生返澳（组图）