两极分化：墨尔本独立屋大涨！CBD公寓投资者却亏本40%...（组图）

地产经理

据房地产网站Domain 4月21日消息显示，最近几个月，随着墨尔本部分公寓的仍然空置，墨尔本公寓业主们以高达40%的损失将市中心公寓脱手。

市区的房产经纪表示，针对大学生的小型公寓的所有者面临的转售损失较大，但他们补充说，由于在墨尔本长期封锁期间，CBD和周边区域的空置率飙升，非学生公寓的业主也面临巨大损失。

North Melbourne的房产中介John Sdregas近日代理售出了Swanston St的一套一居室公寓，成交价为$18万，比卖家15年前买下该公寓的价格低了30%。
“该公寓空置了9个月，业主承担不起继续持有的损失了。”
“我们经常看到这种情况：卖家找不到租客，很忧心，因此准备亏本卖掉，这还是在他们能找得到买家的情况下。”
“有些公寓挂牌了3到6个月。内城的投资者市场已经减少了，目前没有人愿意购买投资物业。”

尽管澳洲四大银行之一的国民银行（NAB）预测，2021年墨尔本房价将飙涨16%，几乎是几个月前预测的两倍。

澳新银行（ANZ）也预计，2021年墨尔本房价将上涨16%，而西太银行（Westpac）预计，今年墨尔本房价将小幅上涨8%，2022年则将进一步上涨10%。

但房产中介John Sdregas预计随着澳洲国境的持续关闭，墨尔本CBD的公寓价值将继续下跌。
公共记录显示，最近几个月内城区有几十套公寓亏本出售。
去年11月，Carlton区的一套单间公寓以$14.1万的价格售出，比2007年购买时的$22.75万少了38%。1月份，Collins St的一套公寓以$14.5万的价格卖出，比其2004年的转售价$22.8万少了36%。
负责Collins St的那套公寓出售事宜的房产经纪Annamaria Stella说，她目前负责出售的CBD公寓99%都亏本转售。
“有时候会有1、2套买卖价格平衡的交易，有些甚至比业主买楼花时的价格高$1万，但非常少。”
但她也表示，疫情前这种情况就有发生。她说，国境关闭和远程工作导致空置率飙高，租金下跌，部分租金甚至下跌50%，这使得投资者被迫出售。

CBD的空置率10月份为14.6%，但近几个月略有下降，从2月份的11.6%下降到3月份的11.4%。
Stella说：“疫情前我们就发现，墨尔本的公寓供过于求，大约从2017年初开始，我们就开始负责一些楼花公寓亏本转手事宜。”
“因此，疫情前卖家给我们打电话说想卖房时，听到我们说房屋的价值后，会继续持有。但现在，他们打电话来说不想卖，但公寓空置，他们需要卖掉这些房产，尽管在大多数情况下会亏本。”

Stella表示，最近CBD出售的很多公寓都以“比最初购买价格低25%至30%”的价格出售。
房产经纪们表示，市区居民搬往郊区的举动也影响了CBD的公寓价值。
虽然预计明年墨尔本的新公寓建设将放缓，但Charter Keck Cramer的研究和战略总监Angie Zigomanis表示，今年仍有大量的新开发项目即将完工，这将在未来一段时间内继续对市中心的公寓价格造成下行压力。

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