澳多地租金收益率逆势而上！投资前一定要擦亮眼睛，专家：这些城市最好别考虑（组图）

澳洲地产

Domain报道，最新数据显示，尽管租金收益率受到上涨房价的打压，但部分首府城市及偏远地区的租金收益率却逆势而上。

据最新的Domain Rent Report显示，澳洲最大城市的独立屋租金收益率已降至3%，珀斯和达尔文的租金收益率有所上涨，分别为5.11%和5.63%。除墨尔本外，其它首府城市的收益率也小幅上涨。
受创纪录的低利率和市场前景不断增强的影响，越来越多投资者准备重返市场。据澳洲统计局的最新数据显示，投资者贷款同比增长31.6%。
Domain的Nicola Powell表示，由于悉尼独立屋的租金收益率创下历史新低，墨尔本也快接近历史新低，投资者可能会将目光投向其它地方。

Powell还表示，自去年年中以来，珀斯和达尔文的独立屋租金收益率都在迅速增长，接近历史新高——这两个城市每年的租金年增长率都超过14%，涨幅远超房价。
目前，达尔文的独立屋租金中位价和悉尼一样高，为每周550澳元，而公寓租金收益率已升至7.3%的新高，而阿德莱德和珀斯的公寓租金收益率已升至5.48%和5.72%。
Powell预计，将有更多投资者转向珀斯，该地不仅有高收益率，且在市场长期低迷后，可能实现强劲增长。

与此同时，澳洲大部分偏远地区的租金收益率也在增长。新州、维州、昆州、南澳及西澳大部分偏远地区的收益率都有所增加。
其中，维州东北部的Alpine Shire、南澳Port Augusta和昆州Western Downs的涨幅最大。
但Powell还警告投资者，不要过分追逐最高的租金收益，而应考虑潜在的资本增长（这可能带来更大的收益）和持有成本。

（图片来源：Domain）
Propertyology的Simon Pressley表示，由于缺乏足够的经济多样性来确保长期资本增长，因此他不会在珀斯和达尔文投资。
此外，他还将避开悉尼和墨尔本，并指出部分最佳机会将出现在霍巴特、阿德莱德、布里斯班和堪培拉。
（Joy）

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