墨尔本房市火爆，绝望买家另辟蹊径“网上求房”！专家提醒：私下买房有风险（组图）

地产经理

墨尔本购房者Katie Higgins厌倦了在拍卖会上与一大群人竞争一套房产，出价屡屡被超的窘境，她不得不另辟蹊径，求助于Facebook。

据澳洲广播公司报道，Higgins在脸书上一个当地社区群里发了一条购房信息：“我想把这条信息在网上发布，让那些想尽快卖掉房产，且热衷于私下谈判（可以避免销售准备费用和高昂的中介费）的人看到。”
这位创业律师墨尔本东区Richmond居住多年，在邻区Cremorne工作。
她和老公Vin想在当地购买一处房产，她老公从事房地产行业。尽管有人告诉他们，在墨尔本解封后，他们可能会迎来好运，事实却恰恰相反。

Katie Higgins和老公Vin（图片来源：澳洲广播公司）
Higgins说到：“其他买家大量涌入，我们去检查房产时，有几百人在街上排队，这真的让人不知所措。”“整个房拍过程中也很令人沮丧。”
于是她求助于当地的脸书社区，她知道“这是一个非常好的方法，可以非常简单和容易地瞄准一大群人”。
她在帖子中写道：“我也希望一切手续都摆在台面上进行，很高兴与您的经纪人/律师合作。”
自消息发布后，Higgins表示有40多人直接联系了她，其中“很多人都说这个主意很棒”。
随着房价显著上涨，买家开始另辟蹊径
Higgins表示，每个联系她的人都很兴奋，因为不用经历花钱请中介给房产做广告和拍照的“痛苦过程”。
“以及不会被收取的任何佣金，”她说到。
“所以我认为从财务角度来看，这对我们是有利的，不会不断被超价，不用经历激烈的房拍竞争。”“而对卖家来说也有好处。”

（图片来源：澳洲广播公司）
很难准确追踪房产私下销售的情况，并核实其中有多少是做了广告的。
但新南威尔士大学房地产研究与政策教授Hal Pawson表示，他以前从未听说有人在澳洲用脸书来找房子。
他说，新西兰也出现了类似情况，该国的房地产市场“甚至比澳洲更火热”。
“你可以看到，那些想买房的首次置业买家变得更加绝望，情况正在迅速加速发展，超出他们的能力范围。”
“因此，人们正在幻想或思考新的方法。”

（图片来源：澳洲广播公司）
与此前的预期有所不同，随着澳洲从疫情中复苏，大部分地区的房价都在飙升。
根据维州房地产协会（REIV）的数据，墨尔本房价中位价首次飙升至100万澳元以上。
Pawson教授表示，房价上涨部分原因是“害怕错过”的心理和官方政策导致，比如创纪录的低利率、购房者补贴计划、业主的税收优惠。
虽然Higgins打算购房的Richmond地区房价略有下降，但独立屋的中位价仍达到了141万澳元。
绕过中介买房将面临一些风险
Pawson教授表示，考虑到这种“非常显著”的价格加速，他可以理解为什么澳洲买家可能会效仿新西兰人的绝望之举。
他表示，随着房价上涨和房地产成交量增加，“对房房产中介来说，市场形势可能相当好”。

（图片来源：澳洲广播公司）
REIV的主席Leah Calnan表示，市场上一直有“非常小的一部分人”想要绕开房产中介。
她提醒道：“但你要考虑到这么做会绕过所有的法令和合规方面的问题，这些都是中介必须要走的流程，这可能会带来巨大的风险。”
“这并不像你们谈妥一个价格，然后让某人在文件上签字那么简单。”
在维州，任何房屋交割都需要一份“Section 32”声明，需要有律师或过户师（Conveyancer）。
Calnan表示，如果进行私下谈判，房地产经纪人可能不会遵守披露要求、法律协议和道德标准，“所以这肯定会带来一些挑战”。
Pawson则指出，尽管中介会收取佣金，但私人卖房也伴随着风险，即业主不一定能卖出最高价格。
（Alan）

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