香港夫妇$165万购入悉尼公寓，专家：房价增速放缓，房市开始降温（组图）

地产经理

RealEstate4月25日报道，在过去一周，悉尼及墨尔本的清盘率有所下降，这表明房价的上涨正在放缓。据悉，在这两个首府城市，尽管挂牌待售房产数量较一周前减少，但清盘率也有所下降。

CoreLogic的数据显示，悉尼777场拍卖的初步清盘率为82.1%。而上周的初步清盘率为84.8%，之后被修正为81.5%。
墨尔本的初步清盘率为76.1%，低于上周的78.1%，后者之后被修正为77.3%。全澳初步拍卖清盘率为78.5%，低于上周的80.5%，后者之后被修正至78.6%。
除此之外，独立屋清盘率是今年来首次降至80%以下（79.6%），而公寓清盘率为74.7%。
据CoreLogic的房屋价值指数显示，在截至4月18日的4周时间内，悉尼房价连续上涨2.3%，墨尔本上涨1.5%，布里斯班上涨1.8%，珀斯上涨0.9%。

尽管数据依旧强劲，但仍低于3月的涨幅。今年3月，悉尼房价上涨3.7%，墨尔本和布里斯班上涨2.4%，珀斯上涨1.8%。
CoreLogic的Tim Lawless表示：“这是房价增速放缓的第一个明显迹象。”JobKeeper计划和政府其它支持计划的结束、以及待售房产数量的增加，都是房市逐渐降温的因素之一。
在规模较小的拍卖市场中，堪培拉再次脱颖而出，初步拍卖清盘率为97.7%。布里斯班为76.2%，为较小首府城市中第二高的。

（图片来源：AFR）
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，复活节、学校假期和澳新军团日（Anzac Day）长周末等季节性因素也是导致3月清盘率和销售额较低的因素之一。
“市场依旧强劲，关键驱动因素仍是经济和就业复苏、超低利率、激励措施、错失恐惧（FOMO）以及投资者的回报。”
Morrell & Koren的中介Emma Bloom表示，但在高端市场，需求仍远超供应。 “很多交易都是私下进行的……你稍微打个盹，可能就会输给别人。”
她还表示，另一个趋势是海外买家的出现。 在悉尼，一对最近从香港回来的夫妇以165万澳元的价格买下了一套位于悉尼下北岸St Leonard的两室公寓。
（Joy）

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