再涨19%！悉尼房价今年继续坚挺，但这些区根本不会涨？可专家表示：都是潜力股

地产经理

2021年房价这波“爆炸性”增长，早就占领了每天的头条，不断刷新人们的认知。

在去年的这个时候，一些潜在的买家就寄希望于经济动荡可能导致价格暴跌。
相反，我们看到了创纪录的低利率，政府的一揽子计划等等多方面因素，推动了房地产价格的暴涨。

热门区域一个月涨10%已经不稀奇，但有些区域却并没有跟上暴涨的步伐，细细研究甚至有些“拖了后腿”，拖了后腿的区域竟然还是“学区房”。
这样的“学区房”依然在苦苦挣扎
REA Insights经济学家
Anne Flaherty指出：这波房价暴涨，
其实并不是普遍现象！
划个重点：
大学周边的“学区房”
自去年3月以来的需求急剧减少，
还在因为边境限制、
留学生数量大幅下跌而苦苦挣扎中！

根据内政部的数据，与2019年相比
2020年的签证发放量
减少了200,000多个，下降了39.8％。

墨尔本和悉尼大学附近的地区
受到的打击最大！
根据米切尔研究所
（Mitchell Institute）的一项研究：
在其中一些区域，
留学生在疫情之前占所有居民的25％以上
国际学生大幅减少、房屋空置率居高不下，
这些区域的租金价格也很难上涨。

根据REA Insights的统计，
全澳所有大学区域的独立屋价格，
在过去10年的平均年增长率为4.1%；
而在过去12个月里，
价格并没有像热门区域那样暴涨，
反而还跌了0.6%！

而全澳大学区域公寓价格，
过去10年的平均年增长率为3.8%；
回看过去12个月的价格，
只增长了0.3%。

全澳这样的“价格洼地”都集中在这里！
墨尔本的Clayton区
是澳大利亚学生人数最多的大学
Monash University
莫纳什大学的所在地

在过去12个月中，
Clayton的独立屋和公寓中位价
已大幅下跌！
在截至2021年3月的过去12个月中，
克莱顿的独立屋中位数下降了11.8％，
公寓中位数下降了3.8％。

Carlton是墨尔本大学的所在地，
据统计2019年国际学生
在Carlton居民中占39％。
而在过去12个月中，
公寓中位价下降了5.6％
在邻近的North Melbourne区，
独立屋中位数下跌了10.9％。

布里斯班格里菲斯大学附近的
Macgregor和Robertson的房价
也受到国际学生的减少而备受压力。
在截至2021年3月的过去一年中，
独立屋和公寓的中间价
分别下跌了2.6％和2.4％。

悉尼Macquarie University所在地的
Macquarie Park也被国际学生的流失
险些压垮，
公寓中位数价格同比下降8.1％。


悉尼其他价格下跌的区域包括
新南威尔士大学附近的
Kingsford和Kensington。
过去一年中，堪培拉是
澳大利亚表现最好的房地产市场之一
但也未能幸免！

Bruce和Turner区，
一直很受澳大利亚国立大的留学生欢迎，
在过去的12个月中公寓价格也有所下跌。

留学生太多的“魔咒”？
将这些区域过去10年的平均年增长率
与过去12个月的年增长率进行比较
就会发现：
仅查看2019年国际学生
占所有居民的25％以上的区域，
价格增长都在明显下降。

以UNSW新南威尔士大学附近的
Kingsford举例，
在过去的一年中房价并没有看到明显增长。
REA的数据显示，独立屋价格中位数
对比去年9月甚至下跌了将近10万澳币；
公寓价格中位数
也比去年同期下跌近5万澳币。

通过REA对Kingsford区的人口构成看，
占比例最多的是independent youth，
也就是学生群体，占总人口的32%左右，
简直是全中！

反观一些沿海地区、热门区域，
在这样强烈的对比之下更是心塞。
12个月内，沿海这些lifestyle区域飞涨，
尤其是新州北部海岸，
拜伦湾等这些明星豪宅扎堆的地方
更有区域的独立屋一年内涨了27%

有14个区域的公寓价格
在疫情中依然坚挺如泰山，
过去一年中上涨了20%。

越比较越心塞，
曾经信心满满的大学学区房东，
大多因为这次的疫情而备受打击。

因为疫苗计划的推迟，
政府迟迟不肯全面开放边境，
留学生回澳计划一推再推，
现在保守估计要到
2023年留学生才能回澳。
不知大学区域的房价何时才能止跌回涨，
让房东们有个喘息的机会。

是困难，更是机遇。
尽管这些区域短期内的价格
不会回到疫情前的水平，
但大家都相信这个情况只是暂时的，
只是时间长短。

悉尼热门区域地区的房价，
尤其是Byron Bay, Central Coast,
Hunter Valley, Wollonggong,
新州南部海岸等生活方式地区，
今年的房地产市场依然会表现强劲，
海滨郊区的表现可能会胜过整体市场。

对于预算有限的有自住需求的买家，
这些区域虽然人人向往，
但可负担性不佳、房贷压力大。

反而是这些大学附近的区域，
现在是低价入手的好时候，
可以以较低的价格进入市场，
既满足自住需求，
周边设施配套也非常完善。

而有投资意愿的买家，
只要愿意在短期内承受较高空置风险，
就可能会从长期中受益。
大学区域最终会因留学生回澳，
经济和房价也会随之上涨,
这些区域的曙光属于稳得住的投资者！

结语
虽然目前大学区域的房价情况着实惨，
但是我们换一种方式思考：
就像买股票，
有人追高就有人买跌；
相信大跌之后会有涨，
了解市场的周期性并且善于利用它
这才是成熟投资者应有的心态！



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