维州偏远地区房价大涨，当地居民“租房难”！被迫露宿街头...（组图）

澳洲地产

由于投资者和购房者纷纷涌向墨尔本以外更便宜的房地产市场，导致一些当地居民因房价过高不得不搬离了自己的社区，维州偏远地区那些处境不利地区的房价和租金正在迅速攀升。

据《时代报》报道，住房专家、社区领袖和房地产经纪人表示，一些偏远地区出现了对房产前所未有的需求，包括Latrobe Valley和Shepparton等地。
澳洲住房和城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）总经理Michael Fotheringham表示：“这是一个偏远地区版的绅士化（Gentrification）。”“本地人突然发现当地正在变化，在很多方面都不像以前那样可以负担得起了。”

（图片来源：《时代报》）
无家可归者服务机构发出警报，人们正被推入危险的共享租房、空置地块和价格过高的房车公园。
在Latrobe Valley，Moe地区的房租中位价在疫情期间上涨了近10%，当地人每周要支付280澳元，对于一个平均家庭收入为771澳元的社区来说，这是相当大的成本。
在Shepparton，2020年独立屋中位价飙升超三分之一，至35.3万澳元，租金上涨2.4%，至每周323澳元。
社会服务组织Shepparton Families and Financial Services的团队经理Tracie Driscoll称，被赶出当地租赁市场的住户现在只能住在河边、空置地块和房车公园里。
她说，房车公园可能会收取过高的价格，一些小屋的租金在每周400澳元到660澳元之间，而投资者把这些房产买下，以每周175澳元的价格出租给四个人合住。
报道称，虽然墨尔本人迁往维州偏远地区加剧了当地的住房可负担性，但维州税务局的数据显示，投资者也在推波助澜。
去年，Shepparton有5000多处房产， Latrobe City市议会区（包括Morwell和Moe）有5500多处房产缴纳了州政府的土地税，使这些地区成为墨尔本以外最繁忙的投资地区和最大的偏远城市之一。

（图片来源：《时代报》）
来自Moe的地产中介Robert Sim表示，Latrobe Valley的房地产市场在疫情前就在上涨。
但这种增长已经加快，房屋销售速度大约是近年来的两倍。
Sim表示，租赁市场对投资者具有吸引力，因为它可以提供比墨尔本许多房产更高的收益。
“这对投资者来说更有价值，”他说。
他说到，55%的自住者市场仍是本地人，还有约21%来自Gippsland地区，23%来自大墨尔本地区。但该公司约95%的投资客是来自墨尔本。
Sim指出，该地区对购房者和投资者颇具吸引力，因为它靠近墨尔本、基础设施和South Gippsland的海滩，以及雪原和原始森林。
“人们现在开始意识到我们的市场，意识到这里有很好的价值，也是一个适宜居住的地方。”
Morwell Neighbourhood House的经理Tracie Lund表示，住房市场的压力是她工作9年来见过最严重的。
Lund也是Latrobe City的议员，她说，人们对该机构发放的免费杂货的需求正在上升，由于租金上涨，客户经常报告出现了财务困难。

Tracie Lund（图片来源：《时代报》）
她表示，竞争异常激烈的住房市场，迫使人们在寻找租房时长期住在旅馆里。
在Shepparton做了13年房地产中介的Gerald Sabri称，他从未见过当地房产出现过如此大的需求。
“投资回报非常好，你在Shepparton能获得比墨尔本更高的收益和更好的价值。”
他说，所有可供开发的土地都被抢购一空，投资客、寻找树林的家庭和首次置业者都很有兴趣。
这种情况被Shepparton市长Kim O'Keefe形容为“苦乐参半”。她说，对Shepparton房产和地块的兴趣激增对当地经济和就业来说是积极的，但也造成了土地短缺。
“我们的地块比其他大多数偏远地区城市的要大，也更容易负担，比墨尔本要便宜很多。”，她指出，议会正在与维州规划局合作，在整个地区释放更多的土地。
（Alan）

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