全澳租赁市场出现了14年来最快上涨

地产经理

今年初3个月间，全澳各地的租赁市场加速发展，租金上涨3.2%。
这是自2007年5月以来最快的季度增长，反映出了更广泛的经济反弹。第一季度的结果还标志着首府城市租赁市场的复苏，总体的单元房租金上涨了2%。

但调查结果突显出了不同城市之间的巨大差异。达尔文和霍巴特的租金涨幅强劲，而悉尼和墨尔本房租收益情况仍然保持低迷。
偏远地区市场继续增长，租金继前一季度上涨2.9%后，又上涨了4.1%。
在经历了2020年的低迷之后，首府城市市场也出现了增长势头。第一季度，首府城市总体住宅租金水平上涨2.9%，而在去年第四季度仅上涨0.8%。
CoreLogic澳大利亚的研究主管Eliza Owen表示：“我认为，第一季度的结果反映出一些我们在经济复苏过程中看到的力量，尤其是在一些最受影响的地区，例如首府城市市场。”
“这些地区最初受到的负面冲击来源于海外移民的缺乏，而现在正在反弹。”
“但它也显示出不同城市和不同类型的待租赁房产的表现之间存在巨大差异，独立屋比公寓吸引了更多的需求，而悉尼和墨尔本的市中心市场由于COVID的影响，仍然十分疲软。”

达尔文和霍巴特独立屋的租金涨幅最大，分别上涨了8.2%和6%。
珀斯、阿德莱德和布里斯班的房租分别上涨5.9%、3%和3.1%。
同时，堪培拉、悉尼和墨尔本分别上涨2.4%、3%和1.6%。
在公寓方面，达尔文的房租水平激增7%，而同期悉尼仅增长2.4%，墨尔本则保持原状。
在年度基础上，每个首府城市的独立屋市场都实现了正增长。不过，各个地区的单元房表现仍参差不齐。
达尔文和珀斯的单元房租金分别增长14.3%和11.7%，与悉尼（-4.9%）和墨尔本（-8.2%）形成鲜明对比。

Owen表示：“澳大利亚两个最大城市租金的年度下降，归因于单元房市场的租金水平的下滑，封闭的国际边界在本已面临高供应挑战的市场造成了需求冲击。”
“尽管市中心公寓的状况似乎正在企稳，但很明显，墨尔本公寓市场想要看到更稳定的复苏趋势，还有很长的路要走。”
Owen表示，尽管第一季度的结果令人鼓舞，但这不太可能表明全国各地即将出现租房热潮。
“这可能不是一个可持续的增长速度，”她说。“这是自2007年5月以来租金上涨幅度最大的一次，但当时净海外移民人数大幅增加，所以我认为增长率可能会放缓。”
“但在2021年剩余时间里，整体复苏和经济状况应该会支持至少某种形式的租金收入增长。”


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