澳洲房租最新报告出炉，墨尔本最“惨”！CBD公寓租金一年内暴跌超20%（组图）

地产经理

今年第一季度，澳洲租金上涨3.2%，录得14年来租金指数最大季度涨幅。

据TheUrbanDeveloper网站4月27日报道，澳洲的房租可能正以2007年以来最快的速度在上涨，但CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，这掩盖了澳洲市场租金状况的多样性。
他说：“一端是珀斯和达尔文，这两座城市的租金年增长率达到了两位数，而且还在加速增长。”“另一端则是墨尔本和悉尼，那里的租金在过去一年内有所下降。”

（图片来源：TheUrbanDeveloper）
CoreLogic今天发布的《第一季度房租回顾》（Q1 Rental Review）数据显示，达尔文的独立屋和公寓租金季度增长最为强劲，分别增长8.2%和7%。

澳洲房租中位数变化（包括所有房型）（图片来源：TheUrbanDeveloper）
Lawless表示，澳洲两个最大城市的租金年度下降是因为公寓租金的下滑，由于内部边界关闭，在已存在的供应挑战上，需求受到了抑制。
在截至3月份的3个月里，墨尔本的租金增长最为缓慢，独立屋租金上涨1.6%，公寓租金持平。
CoreLogic的数据显示，墨尔本的公寓租金一年内下降了8.2%，而悉尼下降了4.9%。

Lawless表示：“过去12个月，墨尔本一些市中心地区的公寓租金下降了逾20%。”
“这些市中心高密度区域的租赁情况是否能得到实质性改善，在很大程度上取决于国际学生和游客的租房需求是否会回升，他们此前是租房的关键人群。”
Lawless还指出，房价一直在以更快的速度上涨，这意味着大部分首府城市的租金收益都受到了挤压。
“但珀斯和达尔文是例外，这两个城市的租金上涨速度快于房价上涨速度，推动了收益率的上升。”

（图片来源：《卫报》）
今年第一季度，整个偏远地区的合并租金上涨了4.1%，而首府城市的合并租金上涨了2.9%。
此外，偏远地区的公寓创下了最高季度涨幅，大涨4.8%。相比之下，首府城市的涨幅为2%。
首府城市的独立物租金上涨3.3%，偏远地区上涨4%。
堪培拉不仅是所有首府城市中独立屋租金最贵的市场，也是本季度公寓租金最贵的市场（$513/周）。
（Alan）

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