墨尔本房东看过来！做到这4点，教你优雅应对租客耍流氓（图）

澳洲地产

自从2020年3月，莫里森大手一挥，宣布全澳实行为期6个月的「暂停驱逐令」以来，房东成为弱势群体！
即便租客不交房租，房东无权赶走租客、不能收回物业、也无权提前结束租约。

就在房东盼星星盼月亮等待9月来临的时候，维州政府“神补刀”，再将政策延长至2021年3月28日！
意味着，在这个日期之前，房东无法以拖欠房租为由驱逐租客！求墨尔本房东们的心理阴影面积

多得是收不上租、被租客“霸凌”、还有现金流断流，还不上贷款，最后只能忍痛抛售房产的业主。
发生在房东身上的真实案例
所谓鼓励“房东和租客坐下来谈谈”，很多时候，天平却倒向了租客那一头，留下房东苦苦挣扎。
让我们一起去看COVID-19期间，房东朋友们遭受的一些真实案例：
案例1“趁火打劫的租客”
一名3个月内收入超过$50,000的房客，自暂停驱逐令开始就没有付过租金。该房客要求房东给他租金打5折，房东当然不同意，最终两人对峙VCAT。

案例2  “打不赢的官司”
一名没受到COVID-19影响的墨尔本公寓租户不愿意支付房租，累计拖欠租金超过$22,000，3次上VCAT，无果。

案例3  “变本加厉的租客”
为了省钱，一位房东没有委托中介，将房子自行出租给了一位租客。疫情期间，该租客不仅拒绝支付房租，也不肯搬走，还借口居住环境不好，要求房东更换新家具、安装空调等，导致房东损失上万澳元，只能自认倒霉。

案例4 “讨债不成反被捕”
疫情期间由于租客拖欠房租，房东忍无可忍，跑到租客门前讨要房租，扬言要“打断他的狗腿”。结果租客报警，警方将房东抓走，并罚款500刀。


如果说，您是一位过去一整年房租都丝毫不受影响的墨尔本房东，那么恭喜您，遇上了一位有钱的神仙租客。
而现实生活中，多的是有意或无意耍流氓的租客。
疫情期间VCAT（维州民事及行政法庭）堆积了不少租赁纠纷。尽管已经有近2000项协议通过维州争议解决中心的调解达成，但即使将争议提交给VCAT，房东也不一定会得到理想的结果，而有些租户相当于房子给他免费住（或骨折住）直到今年3月底。

好在这条规定终于到期了！房东们再也不用忍气吞声了！
从以上案例我们也可以看出，为了避免此类事件的发生，有3点很重要：
1. 在挑选租客时，严格做好租客的收入、品行等背景调查，尽量确保自己的房子租给靠谱的人。
2. 真正对簿公堂时，其实非常考验中介的能力（语言、法律熟悉度、气场等）。最好找经验丰富、气场强大的租赁中介。
3. 和国内不同的是，在澳洲个人出租房屋比较复杂，法规也非常严谨，通过专业的租赁中介可以更好地避免不必要的麻烦，例如中介会在租客首次拖欠房租时就会立即采取行动，他们也一般有足够的耐心和精力去和租客斗智斗勇。

当然，除了以上3点，还有一条也非常关键：
你必须要知道的「房东保险」Landlord Insurance
从上述案例，细心的朋友应该发现了VCAT并不会总是站在房东这边。包括3月29日《维州新租赁法》的颁布，也有很强的租客保护倾向。所以有时候，房东只能认栽。
但如果您在出租时买了房东保险那就不一样了，在租客不交房租、潜逃、违约、损坏房屋，拍拍屁股走人时，即便VACT不给您伸张正义，保险公司会兜底赔偿，免于让房东遭受重大经济损失。


大多数房东保险能覆盖约12-20周的租金损失赔偿，在疫情期间，它也多次挽救了很多房东的现金流。
您在租赁过程中都遇到过哪些心塞/奇葩事？欢迎在评论留言。

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综合报道





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