2021年四月后 澳洲房市的八大特征

澳洲地产

特征一
自四月初开始，房价增幅放缓
特征二
拍卖清空率下降，从历史数据看，拍卖清空率下降意味房价增幅变缓
特征三
待售的二手房增多
特征四
新住房供应量上升，新建房屋的激增偏向House

特征五
人口出现负增长
大约70％的澳大利亚海外移民是临时移民，因此，停滞的移民人口对租赁市场产生了更为直接的影响。
大约有30％出于永久意图到达澳大利亚的移民中，大多数人会在购买前先租房，因此对购买需求的影响是渐进的。
特征六
政府的奖励措施逐步减少
HomeBuilder补助，首次置业补助，印花税减免等逐步减少
特征七
买房的门槛更高
首次置业者所需要的首期越来越高。根据截至2020年9月的数据，普通的澳洲家庭需要8.6年才能攒够20％的首期，
而现在，悉尼和墨尔本的家庭则分别需要11.4年和9.8年来存够首期。
特征八
房价依然会涨，尽管增值的步伐可能已达到顶峰。
对未来的展望
快速的经济复苏趋势和低利率让房产买家很可能会在很长一段时间内保持较高的购买热情。
购买热情和房市清空率有很高的相关度，只要买家有积极的心态，房市就会活跃。
随着疫情的缓解直到结束，最终，边界将重新开放，海外移民逐步进入，将有助于满足住房需求。
开放边界会对租务市场产生积极影响。

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

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