悉尼地产周报 | 五月首个周末拍卖日，清盘率仅81%！房价又创新高，部分买家欲等“房价大跌”再出手

澳洲地产

悉尼版
2021年
澳洲地产周报
5月1日星期六
周末拍卖实录
Sydeny Australia

本周六，悉尼共有934套房源参加拍卖，其中558套在拍卖现场售出，83套撤销拍卖，52套流拍，清盘率为81%。共计成交金额618,614,539澳元，中位数为1,406,444澳元。

悉尼周末拍卖清盘率对比 统计截止至 2021-05-01 18:00 数据截选自Domain
_	本周	上周
清盘率	81%	83%
拍卖总数	934 _	673
售出	558 _	460
撤销拍卖	83 _	34
流拍	52 _	62
总成交金额	$618,614,539	$501,672,608
中位数	$1,406,444	$1,400,000

与前一周相比，虽然参加拍卖的房源数量显著增加，但清盘率却出现回落，较上周低两个百分点。
近三周，悉尼周末拍卖的清盘率都在80%以上，但总体呈现下滑趋势。可见买家热情有所下降。

参拍房源数对比 统计截止至 2021-05-01 18:00 数据截选自Domain
_	本周	上周
北区	77 _	49
东区、市区	25 _	13
内西北、西北区	66 _	44
内西区	22 _	18
南区	17 _	9

就华人关注的几大地区来看，本周六参加拍卖的房源数量较上周有明显提升。
第一名仍由北区包揽，且房源数量比前一周增加28套，涨幅达到57%。紧随其后的是内西北、西北区，本周房源增加22套，至66套。东区、市区的房源数是上周的近2倍，有25套。内西区和南区分别由22套和17套房产参与拍卖。
周末拍卖精选
Sydney · Australia
1、Killara学区房，紧邻火车站，装修风格现代典雅
SOLD - $2,350,000
13/17 Powell Street Killara NSW 2071
3卧 2卫 2车位
Apartment / Unit / Flat

2、Mosman顶层公寓，无死角享受港湾美景SOLD - $4,300,000
48/17 Raglan Street Mosman NSW 2088
3卧 2卫 1车位
Apartment / Unit / Flat

3、Chatswood独立屋，适合大家庭居住，近一切便利设施SOLD - 3,730,000
21 Macartney Avenue Chatswood NSW 2067
5卧 2卫 2车位
708.2㎡ House

4、South Coogee独立屋，享受宁静悠闲生活的不二选择SOLD - $2,745,000
107 Fairsky Street South Coogee NSW 2034
4卧 3卫 2车位
House

5、Annandale独立屋，设计感十足的居家空间SOLD - $4,350,000
92 Johnston Street Annandale NSW 2038
5卧 4卫 2车位
344㎡ House

一周要闻回顾
财经 · 地产
1、澳洲6首府城市房价再创新高！悉尼突破$130万大关，3个月涨$10万

Domain报道称，澳洲6个首府城市的房价涨至历史新高，悉尼房屋中位价已突破130万澳元，霍巴特首次突破60万澳元。
Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，这一涨势“令人瞩目”。他说：“这是自2009年来，所有首府城市房价首次连续两个季度增长。”
墨尔本的房屋中位价在3个月内上涨了4.8%，至97.5万澳元，并可能于6月升至100万澳元。
堪培拉的房屋中位价在3个月内上涨了10%，一年内上涨了近20%，至近93万澳元的新高。
布里斯班及阿德莱德的房屋中位价分别涨至63.2万澳元和60万澳元，均创下历史新高。
珀斯的房屋中位价已涨至2015年12月来的最高水平——近58万澳元。
达尔文目前的房屋中位价略高于55万澳元，是2017年12月来的最高水平。
2、超9成澳人认为房价难以负担，部分买家欲等“房价大跌”

据Savvy最近的一项调查显示，91.6%的澳人认为，目前的房价正变得“难以负担”。
尽管如此，仍有近3成民众表示，有意在未来1年内买房。与此同时，也有23.7%的受访者表示，自己正等待房价大跌再出手。
另外，9.8%的受访者在疫情期间买了房，27.6%的受访者正考虑在未来12个月内买房。
近三分之一（32.9%）的受访者“非常担心”目前的房价会超出普通澳人的负担能力。
39.3%表示“担心”。整体而言，近四分之三（72.2%）的人对可负担性表示担忧。被落下。
3、澳洲租金创14年来最快增速！最高上涨7.7%，表现最好的竟不是悉墨...

Corelogic的Rental Review for the March 2021报告显示，今年初3个月间，全澳各地的租赁市场加速发展，租金上涨3.2%。这是自2007年5月以来最快的季度增长，反映出了更广泛的经济反弹。第一季度的结果还标志着首府城市租赁市场的复苏，总体的单元房租金上涨了2%。
但调查结果突显出了不同城市之间的巨大差异。达尔文和霍巴特的租金涨幅强劲，而悉尼和墨尔本房租收益情况仍然保持低迷。偏远地区市场继续增长，租金继前一季度上涨2.9%后，又上涨了4.1%。
4、惊人！澳洲竟有这么多人“啃老”买房，没有“父母银行”，很多人永远无缘买房

Finder对1028名房产新人的调查发现，随着房价的飙升，32%的首次置业者依靠父母资助首付款，偿还贷款，甚至支付全部购房款。根据Finder的计算，这相当于每个月有3779名澳洲成年人依靠他们的父母来支付房款。
倡导可负担住房的团体Everybody's Home表示，如果没有父母的帮助，许多年轻人将一辈子买不起房。该团体发言人Kate Colvin称，“这只会增加不平等性，因为那些能够获得父母帮助的人可以进入市场，而其他人则完全被抛在了后面。”
5、澳洲房市火热，房贷申请量激增！联邦银行急招400人审批贷款

联邦银行在一份声明中表示，由于近期房市火热，该行员工正在加班加点审核购房者的贷款申请，“房贷申请呈指数级增长，这给我们的团队带来了想打的压力。”为此，联邦银行已经雇佣了约400名新员工，专门负责审核房贷申请。
在过去3个月内，联邦银行的房贷预批（pre-approval）时间已经降至2天，但一些更为复杂的贷款申请仍需较长时间的审批。澳新银行表示，他们也在增派人手应对不断增加的房贷申请。“澳新银行正通过一系列举措提高房贷审批能力，缩短审批时间。”

关键词：
澳洲房拍澳洲房价房地产
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