你会花850万澳元买一套公寓吗？

地产经理

Elizabeth Bay一套海景单元房以850万澳元售出，高出保留价250万澳元。
这套位于6/93 Elizabeth Bay Road的单元房有三间卧室及三间卫浴。它的拍卖共吸引了5组买家注册竞价。

上周六，悉尼共举行895场拍卖。Domain Group晚间从693宗反馈结果中，得出80.5%的初步清空率。
这套单元房所处的地标性公寓楼Kincoppal位于海湾最好的位置之一，建于20世纪80年代，由开发商Mirvac建造。
拍卖起价为房产指导价600万澳元，并以10万澳元的加价幅度稳步上升。大部分注册买家陆续被淘汰，仅剩两位购房者相互竞争。
最终，这套遗产房以850万澳元的价格卖给了一对夫妇。BresicWhitney Darlinghurst公司的Romany Brooks是负责这套房产销售的经纪人，但她拒绝透露其保留价。
“这是一套非常抢手的公寓，因为它完全位于海滨。”Brooks表示。

根据记录显示，这套房产最后一次成交是在2016年，当年成交价为500万澳元。Domain数据指出，在截至2021年3月的一年中，Elizabeth Bay的单元房中位价达到了93.5万澳元。
在Roseville Chase，位于50 Malvern Avenue的一套艺术风格的三居室独立屋以355.3万澳元的价格售出——比保留价格高出了近100万澳元。
有12组购房者登记竞拍，但最后只剩两组买家以1000澳元的出价幅度相互竞争，直到拍卖落锤。
成功买下这套房产的是一对来自Mosman想缩小住房规模的夫妇。
保留价为270万澳元，这让卖家在预期之上收获了85.3万澳元的溢价。

McGrath Castle Cove的销售经纪人Craig Ireson表示，待售房产数量少的市场是一个循环。
“最大的问题是，有很多人害怕被挡在上涨的市场之外。他们想先购买物业，再把现有的住房卖了，”他说。
在Ryde，包括15名注册购房者在内的约50人参加了46b John Miller Street的一套三居室Duplex的拍卖。
拍卖的起价为130万澳元，六名购房者将价格稳步推高。
最终，该套房产以176.3万澳元的价格落锤，高出保留价11.3万澳元。买家是一户年轻的家庭。

Ray White North Ryde and Macquarie Park的销售中介Russell Sheffield表示，许多买家被这处房产吸引是因为它的可负担性。
“它既不是单元房，也不是联排别墅，也不完全是独立屋。所以人们预计可以负担的起。”Sheffield表示。
据新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro表示，对于想要购买一套低于200万澳元房产的买家来说，这是“理想的物业”。
Pattaro表示，该房产没有指导价。
Pattaro表示：“现在的住房价格往往超过了指导价。”
“如果你定的指导价过高，这个特定市场的买家会预测业主想要的比指导价更多；因此，我们只是让市场来决定结果。”

由于超低利率刺激了强劲的买家需求，房地产市场继续取得不俗的成果。
他说：“相比2017年，即使房价创历史新高，但现在拥有一处房产的每月成本也比过去那时更低。”他补充说，房产开放时的参观者数量和清空率仍然很高。
Domain的数据显示，在截至2021年3月的一年里，Ryde的房价中值上涨了11.1%，达到163万澳元。
该房产最后一次交易是在1996年，价格为28.9万澳元。
在Dolls Point，一套位于15/11 Gannon Avenue的新翻新两居室单元房以83.1万的价格成交。

共有八组购房者登记参加了该房产的拍卖，其中大部分是首次置业者。
但当拍卖以比指导价高出2万澳元的72万开拍时，只有三组买家参与了竞争。
它以高于保留价6.1万澳元的价格卖给了当地一位首次置业者。
McGrath Sans Souci的Trent Tarbey说，有两名买家拼到了最后，成交价超出了他们的预算。
Tarbey表示：“参与拍卖的大多数是首次购房者，他们有‘父母银行’的支持。”“如果你想买高质量的房产，那么你必须把自己的极限推到极致，因为目前需求充足，但待售房产的供应很少。”
记录显示，该房产最后一次交易是在2015年，成交价为68.5万澳元。


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