悉尼房价涨跌幅排行出炉！130区房价出现6位数上涨，多个华人区房价下跌

地产经理

Domain网站5月2日称，最新的统计数据显示，悉尼有130多个城区的独栋房屋价格出现了6位数上涨，部分城区的房屋中位价在一年时间里上涨了50多万澳元。
而该网站统计的独栋屋价格跌幅排行榜显示，华人聚居区Burwood及Ashfield的房价均出现下跌，跌幅分别为1.6%及1.4%。
另外一个华人区Zetland则上了公寓价格跌幅排行榜，跌幅为7.4%。



（图片来源：Domain）
Domain房价报告显示，上个季度悉尼独栋房屋中位价达到创纪录的130.9万澳元，在三个月时间里上涨了8.5%。
房价上涨最快的城区大部分位于北岸、北部海滩和东部城区。
在下北岸，Northbridge的独栋房屋价格年度涨幅最大，上涨了28.5%（87.5多万澳元），当地房屋中位价达到394.55万澳元。

独栋屋价格涨幅排行（图片来源：Domain）
Drummoyne、Riverview和Mosman也在表现最好的城区之列，其中Mosman涨幅最大，中位价上涨了近87.9万澳元，达到438万澳元。
还有5个城区的独栋房屋价格也在一年时间里上涨了50多万澳元，包括Palm Beach和Dover Heights，中位价超过了400万澳元。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，高端市场的房产处于领先地位，富有外籍人士的回归、低利率以及封锁后对大房子的需求，都推动了房价上涨。
她补充到，那些房价同比下降的城区——在有足够销量可以计算中位房价的300多个城区中只有24个左右——有可能在几个月时间里变成上涨的城区。

Barbara和Terry Squire正在出售他们位于Northbridge的住宅（图片来源：Domain）
迅速上涨的房价让很多人感到震惊，包括家住Northbridge的erry和Barbara Squire，下周他们将以400万澳元的指导价拍卖他们的四室房屋。
“大约一个月前我们的预期价格还低得多，然后我们看到马路对面一栋房子拍卖……当时我们认为那个价格简直是天方夜谭。”
“我们不知道房价会涨到多么离谱的程度。我确实为想要买房的年轻人感到难过……我的孩子肯定买不起这栋房子。”
Terry表示，这栋房子是他们1985年花15.5万澳元买的，是他当时年薪的三倍。

独栋屋价格跌幅排行，华人聚居区Burwood及Ashfield上榜（图片来源：Domain）
他们的销售代理、Belle Property Northbridge的David Forrester表示，消费者信心升高、能够获得便宜的贷款以及当地挂牌房屋数量较少给所有房屋的价格都带来了上行压力——从入门级房产到高端房产。
正在开发的城区如Denham Court和Rouse Hill的房价也上涨了20%多，中位价分别达到81万澳元和106.8万澳元，在悉尼南部的Cronulla和Sylvania，房价分别上涨到220万澳元和137.75万澳元。

公寓价格涨幅最大的城区（图片来源：Domain）
公寓价格涨幅较为平缓，有1/3多城区的价格仍在下降，但一些地区出现强劲增长。
Waverley、Queenscliff、Kogarah和Kirribilli的公寓价格涨幅均超过20%，还有另外15个城区的公寓价格涨幅达到两位数。
Powell表示，沿海和生活方式丰富地区的公寓价格出现强劲上涨，并补充说独栋房屋价格迅速上涨促使更多人进入公寓市场，并最终推动了公寓价格上涨。
但在新公寓和投资者市场供应过量的地区，房价仍在艰难挣扎，尤其是那些距离大学较近的地区，由于国际学生和游客数量暴跌，这些地区的房租受到严重打击。

公寓价格跌幅排行，Zetland上榜（图片来源：Domain）
联邦银行高级经济学家Kristina Clifton表示，创纪录的低利率、走强的劳动力市场和经济提高了人们的购买信心，促使房价自2月以来持续飙升。
“最近房价的急剧上涨反映了借贷成本的变化，我认为房价会继续上涨，但涨幅不会达到今年初的那个水平。”
*据2016年澳洲人口普查数据显示，Burwood、Zetland及Ashfield华人居民占当地人口总数的45.1%、33.8%和19.00%，华人数量均在当地排第一。



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