澳洲内城区公寓市场已现复苏迹象

地产经理

随着房市的广泛复苏，缩小住房规模的人和购房者逐渐归回，受留学生和游客缺乏而受到重创的内城区公寓市场，正显示出回暖的迹象。
CoreLogic在基于59个内城区公寓市场的分析数据显示，四月仅有5个地区的房价下跌，17个市场出现同比下降。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：“这表明，多数单元房市场目前正在企稳，或处于上升阶段。”
“尽管在这些市场中，我们看到了异常疲软的租赁情况。但也存在着房价的上行压力。”
墨尔本内城区Carlton的房价涨幅最高，达到3.7%，超过了1%的澳洲公寓市场的整体涨幅。
过去3个月，该地区的公寓价格上涨了11.9%。
在悉尼，Rushcutters Bay，Darlinghurst和Elizabeth Bay的公寓价格涨幅紧随其后，在2.8%到3.2%之间。
布里斯班东北部的Fortitude Valley实现了2.5%的公寓房价上涨，当地由学生租户为主。
珀斯West Leederville也出现了类似情况的好转。
Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示，以旧换新的买家的需求推高了一些内城区公寓区域的价格。

“毫无疑问，内城区的公寓房价目前正在上涨，但它的起始点很低，”他说。
“房价上涨的背后，是不断增长的需求。缩小住房规模的人以高价出售了其他城区里的房子，现在又以售房款的一小部分购买了市区的公寓。”
Wilson表示，一些首次购房者也开始进入内城区的公寓市场，因为在过去12个月房价大幅下跌后，这些公寓变得更容易负担得起了。
“我认为我们在过去一年中看到了情况的转变，现在内城区公寓市场有了更多的买家。然而，现在仍是买方市场。”
也有早期迹象显示，随着出租房源总量逐渐收紧，墨尔本市内公寓市场的租金正在企稳。
Owen表示，这可能是因为租房者为了享受较低的租金而搬到了内城区。

然而，在留学生返澳之前，墨尔本的租赁需求可能会继续保持低迷——由于国际边界受到限制，这一因素显得非常不确定。
她说：“我认为，在国际移民人数回到新冠疫情爆发前的水平之后，复苏才能继续发展。”
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，供应过剩的隐现仍是该行业复苏面临的挑战。
他表示：“大量公寓库存即将过剩。考虑到即将完成的建筑项目数量，目前约有18万套公寓住宅供应，然而却没有任何国际移民。”
“边境在今年大部分时间里仍将关闭，所以我们将会在这一年面临相对于目前人口需求来说，公寓供应大量过剩的境况。”


关键词：
房产房价房市
转载声明：本文为转载发布，仅代表原作者或原平台态度，不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台，文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方，可联络ozabc@mail.com。
相关新闻
房价涨幅破季度增长纪录 CBA称房市热潮将延续到2022年
房产需求大，房源少，墨尔本秋季房市繁荣（图）
瑞银预测今年房价涨幅超15% ，2022年房市将逐渐降温
一边空置率高企，一边房价飙升，墨尔本房市何以“扭曲”
干货|房市疯狂只涨不跌? 到底什么才会阻挡房价上升?
CBA预测：澳洲房市处于“繁荣顶峰”，两年内房价将飙升16%！（图）
8分钟买房！复活节墨尔本房市再掀热潮，30年看墨尔本房价如何变革（组图）
悉尼房价每天上涨$1666！澳媒：政府若不尽快介入，房市狂欢趴将以悲剧收场（图）
维州房市强势反弹，这些区房价看涨！快看看有没有你家（组图）
澳洲2021年房市展望！购房需求强劲，房价继续上涨，小城市表现更好（组图）
房市火热！珀斯公寓价格半年上涨＄10万，东部买家推高珀斯房价，“任何时间都在交易”
墨尔本房市出现缓解迹象，专家：但房价下跌还要等较长的一段时间（图）