ANZ预测：这个城市房价今年将增长19%，领涨全澳

地产经理

根据最新数据显示，珀斯的房产价格已经达到了五年来的最高水平。
同时，按照专家的预测，今年接下来每个季度的房价将连续上涨，珀斯的独立屋价格将再创新高。

珀斯房价连续四个季度上涨
根据Domain最新的住房价格报告显示，珀斯的独立屋中位价在第一季度上涨2.4%后，已经达到了578,612澳元。这是也是珀斯房价连续第四个季度上涨。

在截止三月的十二个月中，珀斯的房屋价格攀升了9.2%。
Domain高级分析师Nicola Powell表示：“很明显，在经过了五年的低迷之后，珀斯的房地产市场已经进入了新的价格周期，开始逐渐复苏。”
“单元房房价也迎来了连续第三个季度的上涨。攀升3.9%，至371,445万澳元。”
“在2013年至2014年达到前一个房价顶点之后，这样不间断的房价上涨是从未出现的。”
“与2014年的房价高点相比，独立屋价格仍相差3.7万澳元，单元房差5万澳元，但与那时价格差异正在迅速拉近。”

REIWA主席Damian Collins表示，根据reiwa.com的数据显示，珀斯房地产市场在4月份继续强劲复苏。
“即使有复活节、Anzac Day公共假期及又一次疫情封锁，房产仍在继续上涨，这证明了珀斯当地市场的强劲。”Collins表示。
ANZ银行甚至预计，珀斯和悉尼将在今年领涨澳洲房产市场，涨幅约为19%。
待售房产仍然紧缺
西澳房产协会Real Estate Institute of WA主席Damian Collins表示，过去3至6个月间，一些地区的房价涨幅甚至接近接近10%。“这是一个待售房产供应不足的市场，”他说。
“根据REIWA的统计，我们有8600处房产在出售。但在更加正常均衡的市场中，这一数字应约为1.3万。”
“利率如此之低，又有大量的归国人员引发的需求，再加上人们认为买房比租房更加划算，综上所述，我认为房价在今年将超过前一次的巅峰。”
Realmark Coastal的主管Nathan Burbridge表示，市场目前待售房产供不应求，几乎所有房屋都收到了两到五份报价，所有类型的房屋都十分抢手。
“房屋开放参观情况一直是市场的晴雨表，”他说。
“现在一处开放的房产，能够吸引30-80组购房者参观。这可以说是一个明显的信号，证明市场上没有足够的待售房产来满足人们的需求。”
“这无疑导致了更激烈的竞争。几乎每套房产都会收到很多份报价。买家和卖家单独一对一的商讨已经成为过去。现在是购房者之间的博弈，买家不再参与讨论。”

房地产分析师兼估价师Gavin Hegney表示，珀斯房地产市场仍处于上升阶段，尚未触及历史高位。
“我们还没有赶超2014年的价格，但在我们现在的市场中，确实有一些地区现在十分繁荣。”
“这可能表明，市场仍有上涨的空间。”
政策与需求推动房价飙升
Powell表示，无论是入门级、中级还是高级，所有价格区间内的房产价格都在持续上涨。
“所以我认为，这说明由于各种激励措施，市场上活跃着各种各样的买家。所有的购房者也都受到了低利率的鼓舞和支持。”
“但我认为，对于购房者来说，现在的市场情况可能有些紧迫，因为他们意识到房价正在快速上涨。”
Powell认为，边境的关闭也影响到了珀斯。一些人会考虑在疫情期间迁移，然后定居在这里。
“在相比之下，那些东海岸的居民会发现珀斯的房价更可以负担。从房价高得多的海外城市返澳的人也会有同样的想法。”
“因此，珀斯的房产交易量已经回到了2014年的水平。而现在，由于西澳州政府已经停止了租赁房屋的暂停拆迁和房租上涨禁令，投资者的参与度很可能会继续上升。”


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