“从白热到理智”——为什么拍卖市场不再那么疯狂？

澳洲地产

随着今年早些时候将房价推高至创纪录水平的“失败竞拍者”最终买下他们的房子并离开市场，在拍卖会上积极竞争的买家类型正在发生变化。
很多多次在拍卖会上失手的购房者自去年以来一直试图购买合适的房产。
找房的疲惫，预算被超过的厌倦，以及对未来房价上涨和COVID-19焦虑的担忧，使这一类买家在2021年第一季度的拍卖中受到重创，并成为一些激烈竞拍背后的关键推动因素，导致部分房产成交价远远高于底价。
不过，房产经纪人和专家们表示，很多买家最终都买好了房子，离开了市场，留下了准备更充分及更坚持自己预算的买家。
这意味着失控的房产成交结果会减少，强劲的拍卖市场会更加稳定。

“市场正在发生微妙的变化，”买家中介Cate Bakos表示。
“落拍者越来越少，这就是为什么市场最近感觉从‘白热化’退成了‘红热’。”
Belle Property Strathfield的Norman So表示，悉尼的买家在参加拍卖时对自己的支出要有一定的限制，而且要坚持这些限制，而不是被拍卖时的情绪所左右。
他说，一些人贷了足够的钱，以便在拍卖中有一定的回旋余地。
他补充说，买家知道价格比六个月前要高得多，因此正在做相应的准备。
较为稳定和有准备的买家正在帮助稳定市场。
“房价没有了1月和3月的增长势头，这种趋势目前已经消失了，但出现了一种均衡的环境，我很高兴，因为我能够预测房价的实际走势。”

墨尔本此前受伤的落拍买家也在拍卖会上成功购得了合适的房产，为那些不愿支付过高价格的买家让路。
Marshall White Stonnington拍卖行的主管兼拍卖师John Bongiorno表示，购房者的态度变得谨慎多了，尤其是在过去几周。
Bongiorno表示：“即使(在最近的拍卖中)出价较低的落拍者，即使他们确实错过了机会，他们也更加与市场保持一致。”“理智必须占上风。”
他说，尽管市场依然强劲，但卖方现在不得不重新考虑他们的价格指导和底价，以免定价过高。
Bongiorno表示:“我认为，卖家今后的教训是，不要被价格预期所迷惑。”“购房者也一样。”
Bakos表示，在悉尼和墨尔本，仍有一些绝望的买家在造成竞争并推高房产成交价，但他们主要是那些贷款预批时间即将到期的买家，或者是随着家庭规模的扩大，急需住房的购房者。
她说：“他们仍在为购买高端房产而扩大预算，因为那里的市场真的很强劲。”
“有些人有坚定的战略，但有些人仍然有‘FOMO’情绪(害怕错过)。”

与悉尼和墨尔本不同，由于严重的待售房产数量缺乏，且没有减弱的迹象，布里斯班仍挤满了受伤的落拍者。
Harcourts Property Centre 的拍卖师Patrick Ivey说，人们宁愿保留自己的房子，也不愿卖掉它们。
Ivey表示：“目前没有人愿意搬家。”“我接到很多买家的电话，问我是否有off-market或pre-market的房产可供购买，但我们没有。”
他说，激烈的竞争受到跨州买家数量激增的进一步推动。
竞争也导致拍卖价格飙升，并屡屡超过了待售房产的底价，使价格预期达到创纪录的高水平。
Ivey表示，现在买家开始在拍卖前给出报价，使得拍前售出的市场平均天数从28天降至14天到21天之间。
“三室两卫的独立屋卖得非常好，”他说。“买家们想要一块大地。”


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房产房价房市
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