墨尔本CBD公寓租金跌至11年前！租户们纷纷“升级”，“喜提”大公寓（组图）

澳洲地产

一年前，在墨尔本疫情封城期间，32岁的Gary Dickson与两名室友在墨尔本Carlton的合租房内过着拥挤的生活。

由于“在家工作”的要求，三人都日夜在家，去年，Dickson的大部分时间都在同一个房间内工作和睡觉，和室友在共用的厨房里争夺空间。
但现在，Dickson成为了众多租房者中的一员，在内城区租金跌至十多年来最便宜的背景下，他们升级到了新的住所。
此前，Dickson为他合租公寓里的单间每周要支付约245澳元，而他现在为自己争取到了一套公寓以及更大的空间，预计每周的租金约420澳元。

Gary Dickson（图片来源：《时代报》）
这位大学讲师表示：“我去年9月左右开始找房子，10月初我发现很多一居室公寓突然进入了我的价格区间（约350澳元）。”
“然后在11月初，我在North Melbourne找到了一套两居室公寓，租金与我去年10月在同一栋公寓里看过的一居室公寓一样。”
Dickson表示，能够负担得起带有第二间房间的住所成了他的“救命稻草”——他的办公室已永久关闭，所有员工在2020年的封锁之后都选择在家办公。
Domain的高级研究分析师Nicola Powell称，对于那些有能力或愿意住在市中心的人来说，这是一线希望，公寓租金已经降到了2010年的价格。
她说：“平均租金也比去年同期下跌了110澳元。”
“CBD在很大程度上仍然是一个租户市场，我认为租户有议价的空间，他们或许能够负担得起更好的位置和更大的房子。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
37岁的Leigh bouton和34岁的Genevieve Carthy订婚了，在疫情前他们以每周700澳元的价格在Middle Park租了一套一居室的小别墅。去年7月，他们搬进了位于St Kilda Rd的一套全新两居室公寓，有两个阳台，两个车位，公寓楼内还有一个健身房和游泳池，房租为550澳元。
上个月，墨尔本正式成为澳洲第二大最实惠的租房城市（与珀斯并列，仅次于阿德莱德），租金中位价为每周430澳元。现在，墨尔本是继阿德莱德和珀斯之后租金第三低的首府城市，租金中位价为每周375澳元。
Powell博士表示，尽管墨尔本的租赁市场开始略微收紧——CBD的空置率从3月份的11.3%下降到4月份的10.2%——但在留学生和旅行者被允许入境之前，CBD及其周边地区的租金可能仍然会很实惠。
除了CBD之外，在Stonnington East、Whitehorse West、Stonnington West、Boroondara、Glen Eira和Monash，租户可以选择的房产也很多。

墨尔本租房空置率（图片来源：《时代报》）
但在城市边缘地区，情况就大不相同了——在Mornington Peninsula、Yarra Ranges、Cardinia、Nillumbik、Macedon Ranges和Maroondah，空置率都不到1%。
随着房价的再次上涨，Powell表示，如果愿意搬到内城区，有意拥有第一套住房的人有机会更快攒下首付。
Boughton和Carthy正计划组建一个家庭，现在正考虑在7月租约到期时，再次乘着租房的浪潮，寻找一个负担得起的房子，可能是在Camberwell。
Boughton表示：“现在的房子租金差不多，或者多花100澳元就能租到一套三居室。”
（Alan）


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