乱世出神棍：悉尼房价或明年下跌12%？

地产经理

专家是谁？相信许多人不信这个邪，所以砖家或神棍变成了他们的昵称。
最有名的是谢国忠“大师”，曾经连呼中国地产要崩盘几十年，中国地产却逆他之预测连续上涨。

他的数据模型不仅毁掉了其一世英名，头顶前摩根斯坦利中华区总经理、首席经济学家的光环也一并抹去。
这世上恐怕除了天气预报准确，没人敢“真正”的相信预言了。
澳洲房价下跌的预言
比如今天这个预言。
澳洲市场分析集团Kalkine的创始人兼首席执行官Kunal Sawhney前些天表示，澳洲正经历着“史上最大”的房市繁荣，但坏事很快来了。

他预言，悉尼和墨尔本房价将在明年出现下跌，且跌幅将达到12%。“和工资增幅相比，现在的房价涨幅是不可持续的，越来越多的人害怕地产泡沫即将破裂。”
按他的预测，自去年11月以来，悉尼房价中位数上涨了11%，升至$111.2万。如若房价在明年下跌12%，则意味着悉尼房价中位数会下降$13.3万。此外，墨尔本的房价中位数也将下降$10.3万。
Sawhney还预测，澳洲审慎监管局（APRA）将在明年被迫收紧信贷规定，给过热的房市降温，其他首府城市如布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价将下跌6%。

显然Sawhney 参考了APRA上一次收紧信贷时，悉尼房价中位数在2017-2019年间下跌了15%的案例。
如果他是最极端的一个神棍，看跌的澳洲经济学家也认为，今年房地产价格可能会以两位数增长，这种趋势可能会持续到2022年年底。
但此后，澳大利亚数十年的房地产繁荣有可能结束，预言家们说，到2021年，房地产价格可能会继续上涨，可能会有两位数的增长，而不会受到官方的阻碍。

但展望未来，澳大利亚数十年的住房上涨可能正在接近尾声，并且一旦这种短期价格上涨结束后，价格可能会在十年内放缓。
反正大家预测的都是明年的事，相反，上个月，APRA主席Wayne Byres表示，近几个月来房地产价格和抵押债务的增长没有引起“立即警报”的原因。
事后诸葛亮？
在很多人心目中，经济学家都是与数字打交道的，比如证券市场，银行利率，房价指数等等。

既然经济学家整天就做这些事，必定总结出很多经验，应该非常擅长根据当前的数字模型来预测未来的经济情况，真的是这样吗？
现实恐怕不是这回事儿，当年2008爆发了金融危机，所有人都大吃一惊，经济学家也一样。
几乎没什么经济学家准确预测到2008年金融危机，当时绝大多数经济学家和普通老百姓一样摸不着头脑。

当然，事后诸葛亮是容易做的，经济学家很快就给出了很多种理论解释，充满了老百姓无法理解的数学公式。
但这些理论能否准确预测下一次的金融危机呢？没有哪个经济学家敢于做出这种承诺。
当然，媒体也总能找到一些经济学家，似乎比较准确地预言了2008年的金融危机。

但再翻翻这些经济学家的发言记录，发现他们在过去的很多年里总是唱衰美国经济，预测金融危机即将到来，连续预测了很多年，终于碰上了一次。
但是这样的历史记录，不足以让我们充分信任这些经济学者。
绝大多数严肃的经济学家都会承认：“我们不会算命，无法预测未来。唯一可以肯定的是我们对于未来并没有肯定性的知识。”

已故的著名经济学家萨缪尔森曾经说，“我们经济学家们，对过去发生的五次经济危机，预测准了九次”，这也是经济学家无奈的自嘲了。
就像气象学家会告诉你，如果研究的时间越长，范围越大，那么影响天气的因素就越多。各地的温度，湿度，风向，降雨，都会对天气产生复杂影响。
相信你也听说过“蝴蝶效应”这个名词。在一个足够复杂的系统里，任何一点微小的扰动，就有可能产生极为严重的后果。
这个世界本身充满了不确定性。
结语
西方经济学最重要的舵手 -- 著名经济学家凯恩斯曾经是一个炒股票的高手，从股市里获得了巨大的利润。
如果以为凯恩斯是一个整天钻研数据的狂人，错了，凯恩斯从来不是这样的人。他甚至对具体数字都不大关心。
凯恩斯自己是专家，但他并不关心专家的意见，他只是尽力把自己的智力降低到普罗大众的水平，尽量去猜测一般人的想法。只要猜对了绝大多数普通人的想法，针对性地操作，就可能赢得巨额的利润。
没有人知道未来，就像2020年疫情爆发，地球人是无法知晓的，也就是几乎所有对2020年的预测都是偏离主题的。2022年会发生什么，谁也不知道，不确定性才是这个世界的奥妙所在。
所以，神棍们预测悉尼房价下跌12%权当给他个白眼。


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房价房产房市
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