澳华人家宅遭强征，有业主紧急送院！网友助力请愿，市议会介入声援！律师解读澳中拆迁异同（组图）

澳洲地产

日前，悉尼华人家宅遭政府强征建停车场的新闻引起广泛关注。网友纷纷助力“请愿”，新州乔治河地方议会也已介入，对受波及的家庭表示声援。
如在澳遇政府强征家宅，业主应如何维权？律师就此予以点评。
网友助力请愿，“拆迁户”紧急送医
约2个半月前，居住在Riverwood区Webb街的何女士被告知，家宅将被新州交通局征用，以建造通勤停车场，与其一同被征购的还有两户邻居（点击查看早先报道 >>）。
面对政府提供的$120万补偿款，何女士拒绝搬离，她的两户邻居（补偿款各约100万）也未同意。

何女士与丈夫（图片来源：供图）
据谈判期限仅剩约一周时间之际，何女士向今日澳洲App寻求帮助，并与邻居在网上发起请愿。
本网发布新闻后，引发几乎一边倒的沸沸扬扬的讨论，请愿声援者也增多至1000多人，何女士对大家的支援表示非常感激（请愿链接 >>）。
针对个别声音指责何女士“贪心”，何女士称，“根本不是钱的问题！”
据其介绍，该住宅购置于十几年前，当年考虑到一家9口人数众多，“上有老，下有小”，才选择了紧邻商场、火车站旁的地段。

何女士朋友圈（图片来源：供图）
曾有中介出价$200万，意欲帮开发商收购以建造公寓，均被何女士拒绝，“我们辛辛苦苦赚钱买房就是为了养老，我拿了200万干嘛呢？”
“被强征”后，何女士聘请估价师，估得房产价值$185万澳元，比政府估价（$115万）整整高出70万。
而何女士的印度裔邻居家庭已在此居住28年，或因思虑过重，女主人于上周五下午被救护车送医。

邻居女主人被送往医院（图片来源：供图）
“邻居夜夜睡不着觉，今天早上还跟我说心脏疼，”她担忧地说，“这下出事了！”
谈判期缩短一半？市长议员力挺居民
今日澳洲App向乔治河地方议会寻求置评，隔日收到回复。
市府声明称，“市议会在这件事上为（被强征家宅的）居民辩护，是因为给居民提供公平的程序、以及与新州政府（交通局）进行有意义的接触的机会是很重要的。”
声明指出，早在今年3月13日，市长Kevin Greene和市议员Colleen Symington曾前往被强征住户的家中，与3处房产的住户见面沟通。

Kevin Greene（图片来源：网络）
市长在声明中称，“虽然这是州政府的项目，但我之前已经向这些居民表示，我将提供支持。”
“常规程序似乎被压缩了，这对居民来说不公平。”声明称，“强制收购的谈判期通常是至少6个月，而在这个事件中，它被缩短到只有3个月。”

何女士的家人（右）与邻居（图片来源：供图）
Symington议员认为，新州交通局视这些房屋仅是物业而已。
“这是居民所在社区的家园。他们获得的赔偿款可能不足以让他们在该地区购买另一处住宅，所以他们失去的不仅仅是房子，还可能是所有的社区联系。”
声明指出，乔治河议会已致信联邦Banks选区高民（David Coleman）议员、新州Oatley选区议员Mark Coure和新州交通厅长Andrew Constance，要求新州政府推迟强制收购Riverwood市Webb街的住宅物业，直到与议会一起调查并确定通勤停车场的替代地点。
律师：“政府不能在经济上占业主便宜”
针对何女士一家的遭遇，澳洲AHL法律沈寒冰律师表示，“在本案中，如果政府给的补偿不足，当事人可以找自己的估价师估价，和政府讨价还价，最后达成协议价格；如果达不成协议可以上法庭，土地环境法庭会指定估价师进行估价，最终确定拆迁补偿数额。”

沈寒冰律师（图片来源：供图）
他指出，“虽然公众利益至上，法院可判决允许强征，但即便如此，赔偿费用也必须是合理的市场价格。假如法院说不可以收购，政府就不可以强征。”
“假如法院同意征地，政府不能在经济上占业主便宜，因此必须是独立第三方机构对物业估价，不能有任何‘台底交易’。”
“如果法庭判决了拆迁补偿，住户拒绝接受，那么接下来就是法庭强制拆除，由法警强制执行，便不是实质意义上的‘强拆’。”

新州房产管理局官网（图片来源：网络）
对于有购房计划的买家，沈律师建议，“在土地局网站随时可以查询到土地被政府开发强征的可能性，以及在土地的所有权上会受到什么限制和影响。这些条件将永远附加在土地所有权上，不会因为房屋交易被撤销或修改，所以买了这块土地的同时，也买了这份义务和缺陷。”
“政府会很早以前就对土地进行规划，万一是新的重新规划，那么受影响房东可以到土地和环境法庭进行诉讼。”
澳洲赔偿方式单一，中国更多样化
对于澳洲和中国在拆迁赔偿方面的异同，沈律师表示，主要有3处不同：
“首先，中国法律至今没有将判例作为法律依据，而澳洲将判例作为非常重要的法律依据；其次，澳洲有土地环境法院，中国目前无专属法院。”
“最后，赔偿方式上，中国的拆迁补偿里还涉及到户口和置换，因为土地所有权的多样性，补偿方式更加多样化，计算方式也更加复杂；而澳洲仅仅是所有权这一种形式，只是单一货币赔偿。”

上海被征收人可选择货币补偿或房屋调换（图片来源：上海房屋管理局官网）
而两国的相同之处是，“都会让独立评估机构对产生分歧的房产做评估，法院对争端有最终决定权；被征收物业的租客均均可获得一定补偿。”
如您愿意帮助何女士及两户邻居可点击签名（请愿链接 >>）。
（注：中国远闻律师事务所首席合伙人奚正辉律师对本文有贡献）

您认为澳洲政府征购住宅用地，什么样的赔偿尺度算合适？
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关键词：
拆迁征地征收强征补偿家宅土地华人
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