悉尼红砖小屋400万澳元拍卖售出

澳洲地产

由于买家面临房源严重短缺的情况，上周末悉尼内西的拍卖竞争十分激烈。

最近几周北岸、西区和东区的上市数量一直在上升，但受欢迎的内西区尚未有同样的上涨表现。
这意味着多名买家竞争一处物业， Rodd Point一处拍卖物业拍卖吸引了25名注册竞拍者。
激烈的价格竞争推动Nield Park附近一处原始状态的红砖独立屋的价格到了401万澳元，比保留价格高61万澳元。
这处单层独立屋在相邻的两层物业的对比下相形见绌，但物业可以看到公园的河景，而且步行即可到达广受欢迎的Bay Run。

这是1974年以来该位于Nield Ave的物业首次易手，大多数竞拍者都是希望改建成更大、更现代化的独立屋的家庭。
Time Realty的卖家中介Jim Piper表示，成交价远远高于卖家的预期。这处567平方米物业的起拍价是300万澳元。
在Leichhardt， Walter St的一处三室独立屋吸引了13名注册买家的兴趣，最终以186.3万澳元的价格售出。
Cobden and Hayson的卖家中介Santos Sulfaro透露，有几个竞拍者当天早上才第一次看这处物业。

物业的售价比165万澳元的保留价高出21.3万澳元，比隔壁同样的物业去年的售价高出30多万澳元。Sulfaro说:“邻居们听说他们在短短几个月内就多赚了30万澳元，都很高兴。”
一个带有狭窄院子的市中心小排屋以160多万澳元成交，有9名注册竞拍者。
Darlington这套三间卧室的排屋，其中一间卧室只有2.2米宽，售价为161.1万澳元，比保留价高出16.1万澳元，也远高于130万澳元的起拍价。

据Harris Tripp的卖家中介Sharon Skrabanich称，竞买这处位于Ivy St物业的大部分买家都是首次置业者，有的甚至是第一次参加拍卖。
可能是紧张的原因，拍卖开始进行的很慢。
早期出价最多的是一位与自己的另一半视频通话的孕妇。就在拍卖师Chris Scherri准备宣布以156.5万澳元成交时，另一对夫妇也加入了这场争夺战。
随后的每一次出价他们都加价5000澳元，直到这对怀孕夫妇宣布他们不再出高价时，物业最终以161.1万澳元成交。

据悉，买家是在其他拍卖会上出价不敌对方的首次置业者。
Skrabanich 说： “这种情况很常见，买家在多次拍卖中失利，然后开始在下一次拍卖中出价更高。”
Scherri表示，在当前繁荣的市场中，晚一点加入拍卖是一种流行的策略，但这是否有影响仍不确定。他说: “买家尝试了各种策略，但最终无论你是先开价还是最后出价，只有价格高的人才能赢得物业。”


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