打算在澳洲置业？一份买房新手的看房指南（图）

澳洲地产

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对于一些要买房的人来说，一旦买了房就可能要花30年的时间还按揭贷款。然而，对于这些人来说，买房前的验房时间很少会超过30分钟。
那么，在购房前查验房屋时，最应该关注什么才不能错失良机呢？
布里斯班房地产中介贾马尔·纳乌里（Jamal Naouri）说，在半小时内，检查所有东西几乎是不可能的。
“第一次看房时，最重要的是要知道这栋房子是否适合于自己，” 纳乌里先生在接受ABC布里斯班广播电台的《下午时段》（Afternoons）节目采访时说。
纳乌里先生说，首次看房应把重点放在物业的布局和翻新的可行性上。
他说：“看看厨房是否可以直通户外露台，是否可以通往后院。”
“看看浴室，了解浴室是否重新装修过？”
“房间都多大？”
“后院有多大？是否有车库？有户外车棚吗？”
“如果这个房子达到了你90％的要求……那就可预约第二次看房。”
纳乌里先生还表示，看房当天不妨提前几分钟到，以免出现其他潜在买家蜂拥而至的现象。

贾马尔·纳乌里说，第一次看房是确定该物业是否适合于你的需求和生活方式。(ABC Radio Brisbane: Edwina Seselja)
多到处看看
对于是否要检查橱柜内部或衡量淋浴间的尺寸，纳乌里先生说“当然要了”。
但他建议这最好等到第二次看房时再做。

他说：“打开洗碗机，发现里面很脏，有油或有异味，这说明洗碗机坏了，需要具体问问。”
“打开水龙头看看水压。”
“如果水压低……那意味着存在管道问题。”
“看看是管道煤气，还是瓶装煤气？”
查看裂缝
昆州建筑与建设委员会（Queensland Building and Construction Commission，QBCC）表示，潜在买家应留意任何重大的房屋内外墙壁裂缝。
该委员会的发言人说：“ [查看是否有]任何明显的漏水、潮湿或发霉的迹象，以及是否有重要门窗很难或无法打开。”
“检查所有灯具是否有问题，水龙头是否出水，淋浴和盥洗盆中的下水通畅。这也都很重要。”
该发言人说，检查电表箱或厨房水槽下面的橱柜内部也很重要。
他说：“在这里应该有最近一次白蚁检验标。”
常被忽略的事情

专家建议检查洗碗机和水压，以判断管道是否存在问题。(Pexels: cottonbro)
纳乌里先生说，尽管存储空间对所有买家来说都非常重要，但在看房时却经常被忽略。此外，是否有通往后院的出入口也很重要。
“要打理后院花草的话，小型卡车或小汽车能否直接开进后院？”他说。
纳乌里先生说，人们还会忘记查看从室内进入车库是走台阶，或者房内各部分之间是否有台阶。
他说：“如果没有室内台阶的话，则以后再要安装就会很困难。”
“基本上，得对整栋房子进行改建才行。”
他说，第二次看房是彻底检查细节的最佳时机。他建议要先后在不同的时间段看房，以查看照明、噪音和交通状况。
他还建议晚上开车过去在附近转转。
昆州建筑与建设委员会表示，任何考虑出价买房的人都应聘请持牌承包商进行购房前建筑物和虫害检查。
该发言人说：“这让潜在买家能够掌握这个物业的一般状况，发现主要的房屋缺陷，及可能需要立即采取的任何措施。”
“这通常在签署购房协约后由律师完成，但潜在买家可能要花一小笔费用与昆州建筑与建设委员会联系，完成有关该物业的检查报告。这个报道将查看该物业是否在近期进行过建筑工程，或房屋是否仍在住房保修保险（Home Warranty Insurance）期内。”
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