富人越富，悉尼高端房产的价格增长速度是入门级房产的两倍

地产经理

新的数据显示，悉尼高端物业价格正在以两倍于低端物业的速度增长，不过，即使是最入门级的物业价格也在快速增长。

Domain集团的数据显示，仅在今年前三个月，最昂贵的房屋价格就跃升了10.6%，其增长速度是市场中端物业的两倍，是实惠型物业价格的四倍。
这些数字按房价价格百分位数划分，不同区间物业的价值增长经过对比后，显示出市场最顶端的物业，即价格最高那5%的物业，在3月季度平均攀升了35万澳元，达到365万澳元的高峰。
在过去的一年里，他们上升了20.5%，或62万澳元。
有这样预算的购房者可以在上北岸的Killara、东部的Clovelly和北部海滩的Manly等地购买中等价格的房子。
Domain高级研究分析师Nicola Powell说，高端住宅在悉尼快速上涨的市场中处于领先地位，该市场在3月份录得近三十年来最陡峭的房价增长。
她说："高端市场的价格加速上涨，其次是中端市场，"她补充说，东部区域和北部海滩的季度涨幅最强。

3月季度中端市场的房价攀升了5%，而市场中较为可负担的一类物业，即价格最低那5%的物业，则增长了2.5%。
按年度来算，中等价位的房屋上涨14.1%，达到105万澳元的新高峰，而最便宜的房屋上涨10%，达到创纪录的52.8万澳元。
BresicWhitney的销售主管Thomas McGlynn说："在整个悉尼的任何细分市场中，最高端的市场是表现最好的，"。
"这可能代表了较高的社会经济阶层经过疫情，在投资表现上有相当显著的财务回报。"
McGlynn先生说，高收入者有更多的空间来增加他们的预算，这反过来又推动了价格的快速上涨。低利率和人们远程工作时对大房子的强烈需求也推动了价格的快速上涨。
Cobden & Hayson公司的董事Matthew Hayson说，中介们正被那些想要更大空间生活方式房屋的买家所淹没，而这些房屋在比如像Balmain和Rozelle等区是供不应求的。
他说："本周我们刚刚完成了五笔销售，房产的价格超乎意料，我们在Balmain出售的接近500万澳元的排屋，一年前能卖出300万澳元就不错了。
Hayson先生说，专业人士的需求很旺盛，他们在过去一年中的财务状况好于预期，并准备大肆消费，他们充分利用廉价信贷和增加的储蓄，同时海外旅行和其他的开销也大大减少了。
Hayson先生预计，悉尼房地产市场可能在本季度达到顶峰，因为银行的定期利率上调可能会缓解需求。
Hayson先生指出，一些预算为500-600万澳元的买家发现他们无法再够入当地高端市场的物业，于是决定观望。
从长远来看，较为可负担区间的物业价格增长速度与高端物业的增长速度也接近，如果以五年来算，它们增幅分别为20%和27%。
在最新的Domain房价报告中，Whalan、Box Hill和Airds等区属于那5%的低区间，它们都在距离市中心以西40公里以上的地方。

悉尼公寓市场的情况则不同。悉尼最实惠区间的公寓价格变为38.5万澳元，比五年前还便宜了5000澳元。
在这五年中，中间水平的物业价格上涨了约2%，而高端公寓则上涨了约14%，达到188.5万澳元。
公寓的高端市场是唯一年度录得价格增长的，仅有1.6%，其他价格区间的公寓在过去的一年或是稳定，或是有所下降。
McGlynn先生说，虽然高端住宅引领了市场的反弹，但近几个月低端住宅也有稳固的增长，他指出，随着独立屋房价的进一步攀升而变得遥不可及，公寓的需求在增加。
Hayson先生对此表示赞同，他说，公寓价格开始回升，更多的首次置业者不得不求助于父母，以跟上房价的快速增长。


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