澳洲房产增值税相关话题：什么叫主要住宅？

地产经理 · 发表于 2021-5-21 16:02:20

什么叫主要住宅？
看似简单的问题，其实不简单
主要住所需要满足下面五个条件:
1.你和家人住在里面
2.个人的物品放在里面
3.邮件投递到这个地址
4.公民投票地址
5.支付该地址的水电气等费用
只有以上五项条件均满足，才可以称这一房产为主要住宅。

是否可以同时拥有几套主要住宅？
通常，只能拥有一套主要住宅。但可以有几套自住房。
在澳洲没有任何机构限制你拥有多少套可以自己居住的房子，因此可以很多套的自住房。
土豪任性随意。
简单来说，主要住宅，在税法中被定义为Principal Residence
只能是几个自住房中的一套房。
两套房子，两边都住，可以有两个主要住宅吗？
可以两边都住，但只能选择一套房为主要住宅（Principal Residence）。
如前所说，自住房就是没有产生收入的房产，可以有多个，但主要住所只能是一个。
只有一个例外情况您可以同时拥有两处主要住所，即下文所说的“六个月法则”。
如果从一个主要住所搬到另一个主要住所，原来的自住房会有什么样的税务问题？
通常有两种可能性。
第一种可能，卖掉原来的自住房
“六个月法则”，
从原来的自住房搬到新的自住房，有六个月的过渡时间。
在这六个月期间，原来的自住房和新的自住房都是主要住所。
如果您在六个月内卖出了旧的自住房，旧的自住房依旧被认定为主要住所，可以免征资产增值税。
在卖掉旧的自住房时，为了适用这”六个月法则“，须满足以下三个条件，才可以不缴纳资产增值税：
在你卖出旧的自住房的12个月前，您在旧的自住房住了至少3个月。
在过去的12个月内，没有从旧的自住房获得任何收益（例如自营生意或者出租）。
新房子成为了新主要住所，而不是出租。
如果旧房超过六个月才得以卖出，则须计算超过6个月的天数，按比例计算资产增值税。
这时，你依然可在报税时将旧的自住房作为一直以来的主要住所（即使实际上已经住进新的自住房超过六个月）
如果这样，你不必为旧的自住房交任何资产增值税。
可是，在未来若要卖出新的自住房时，还须按6个月之外的天数在你入住新的自住房的所有天数所占百分比，得出以后卖新房时所得利润的应缴税费。

第二种可能将原来的自住房变成投资房
当变成投资房后，增值税，土地税，个人所得税都会有
在租出旧的自住房的时候，要重新找估价师来估值房子的市场价值。
虽然估价师收取一定费用，但这与未来能省下的资产增值税部分比起来，还是非常划算。
原因是
如果未来将旧的自住房卖掉，资本增值算法是用最后卖房的价格减去搬出旧的自住房时的房值估价（而不是买房时的房产价格）所以，资本增值税会在报税时相应减少。

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