7月起，维州部分地区首次置业者补助将减半！全澳还贷压力最大区公布，维州占一半（组图）

地产经理

维州地区首次置业者补助减半
今年7月1日起，维州地区首次置业者购买或新建一套价格不超过75万澳元的住房，将无法获得2万澳元的补助，而是降低至1万澳元。

此外，维州财政厅官员今天证实，大都市地区首次置业者仍可获得1万澳元的补助，与原先没有任何变化。
据Domain网站报道，在超低利率的推动下，以及远程工作的兴起，不少买家将目光投向了维州地区。今天公布的预算文件显示，在墨尔本外围和维州地区，自去年3月以来，78%的交易是由首次置业者达成。

（图源：网络）
文件还指出，维州所有首次置业者的交易中，有77%的房屋是低于60万澳元，因此无需缴纳印花税。财长Tim Pallas还宣布了一系列与住房相关的措施，包括为内城购房者提供新的印花税折扣。
维州政府还希望通过27亿澳元的新税收和罚款，包括增加印花税和土地税来填补上一财年233亿澳元的预算赤字。根据新的规则，买家若购买价值超200万澳元的房产，每超出1澳元需支付6.5%的税款。

（图源：Domain）
价值180万至300万澳元的房产的土地税税率将从1.3%提高到1.55%，价值超过300万澳元的房产的土地税税率将从2.25%增加到2.55%。不过政府仍提供印花税优惠来鼓励人们购房新房，尤其是遭受重创的内城区。
包括：

购买楼花的，如果合同签订时间是在2021年7月1日-2023年6月30日之间，房子价值低于100万澳元，可以享受印花税减免。

在墨尔本大都会区购买上市时间不超过12个月、价值不超过100万澳元的新房，合同签订时间在2021年7月1日-2022年6月30日之间的，可以获得50%的印花税减免。

在墨尔本大都会区购买价值不超过100万澳元、房子完工后超过12个月还没有卖出去的新房，合同签订时间在2021年5月21日-2022年6月30日之间的，可以获得100%的印花税减免。
不过在预算案简报会上，Pallas并没有排除未来对印花税进行修改的可能性。虽然房地产行业对新税种大为不满，但Pallas表示，在新州购买300万澳元以上的房屋，也需要缴纳7%的印花税。
维州业主的还贷压力最大

澳洲消费者组织CHOICE日前公布4月全澳还贷压力最大的10个邮编区，新州的2560排在首位，其次是新州2170，西澳6065。数据显示，维州业主的还贷压力最大，共有5个邮编区上榜。

（图源：CHOICE）
据CHOICE网站报道，由于联邦政府的保护措施取消，西悉尼和西墨尔本的大多数地区都处于还贷风险中。数字金融分析公司Martin North4月收集的数据显示，新州共63502人，维州共70526人面临着巨大的贷款压力。

（图源：CHOICE）

（图源：CHOICE）
CHOICE首席执行官Alan Kirkland说道：“这些家庭的支出超过了收入，现在他们必须做出艰难的选择，是保证家人的食物和生活用品，还是拿钱还贷。”他表示，制定负责任贷款法是为了避免还贷压力给家庭和社区造成巨大的损害。
目前废除负责任贷款法的工作在联邦参议院停滞不前，原定于去年12月进行的立法工作也没有进展，越来越多的议员反对废除。

关键词：
补贴贷款房市
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