墨尔本10年内或百区房价破$200万！半数业主需交巨额税，年轻人放弃置业梦（组图）

地产经理 · 发表于 2021-5-24 16:02:07

如果房价上涨的长期趋势持续下去，10年之内，墨尔本将有120个区房价中位价超过200万澳元这些地区中，超一半购房者需要支付维州政府的新溢价印花税。

01 2030年，墨尔本更多地区房产中位价破200万澳元
根据一项数据显示，2020年，墨尔本有15个区的房产中位价超过了200万澳元。这其中包括：Brighton、Middle Park、Hawthorn Toorak。

但《时代报》对维州估价总署（Victorian Valuer-General's office）近10年的销售数据进行的一项分析显示，如果房价继续保持长期走势，即使是在Essendon North、Patterson Lakes和Lower Plenty等不太知名的地区，房产中位价也将在2030年突破200万澳元。

到2030年，墨尔本将有120个区的房屋中位价超达到200万澳元。
02 或将缴纳更多房产税
而根据维州最新举措，将对价值超过200万澳元的房产，印花税税率从5.5%提高到6.5%，这意味着届时这120个区的超过一半的业主要多支付税款！

维州财政厅长Tim Pallas于19日（周三）证实，这些税率门槛将是固定的，不会根据通胀因素而每年进行调整。
据悉，维州最高的土地转让税率为5.5%，适用于售价超过96万元的房产。
而在今年6月30日后，若购买一幢价值220万元的房产，则须支付约12.3万元的税款，较现行税率增加2000元。
维州的Andrews工党政府说，通过新税收和罚款，包括增加印花税和土地税，来填补上一财年233亿澳元的预算赤字。
03 维州业主背负沉重负担
而根据澳洲消费者组织CHOICE目前公布4月全澳还贷压力最大的10个邮编区显示，维州业主的还贷压力最大，共有5个邮政区上榜！

据了解，由于联邦政府的保护措施取消，西墨尔本的大多数地区都处于还贷风险中，据悉维州共有70526人面临着巨大的贷款压力。维州10大还款压力地区如下所示：

据CHOICE首席执行官所述，这些家庭的支付超过了收入，现在他们必须做出艰难的选择，是保证家人的食物和生活所需，还是拿钱还还贷。

04 部分年轻人放弃置业梦
面对着房价持续飙升，工资增长的停滞不前，当众多年轻人“啃老”买房时

越来越多的年轻人开始放弃置业梦，曾经保守的“四分之一英亩街区”的梦想也随之破灭。