“绝对疯狂的需求”使珀斯的房价在今年前四个月中飙升，空置率进一步收紧

地产经理

房产经纪人表示，“绝对疯狂的需求”使得珀斯部分城区的房产中位价在今年前四个月上涨逾10%。
Real Estate Institute of WA西澳房地产协会（REIWA）最新公布的数据显示，自去年12月以来，河岸城区Bicton的房价上涨20%，从95万澳元升至114万澳元，是都市地区中涨幅最大的。
同样沿河而建，距其不到十公里的Como也出现了超过10%的房产价格涨幅，房价中值由85万澳元，上涨至94万澳元。
REIWA主席Damian Collins表示：“自2019年下半年到2020年，房地产市场的复苏十分明显。”
“我们主要看到房价较高的城区开始好转，但自2020年下半年以来，特别是今年，我们看到了珀斯房价显著的全线上涨。”
Collins表示，这一变化背后有许多因素，包括市场总体信心的增强。

“在很多城区，你仍然可以买到很便宜的房子。而当你可以以2%的利率办理住房贷款时，你也肯定可以负担得起还款，所以人们正在利用这个机会摆脱租房。”
“那些房租上升的人们评估了自己的负担能力，并意识到在珀斯很多地方，买房比租房更便宜。”
“当然，不是每个人都能退出租赁市场，但我们肯定看到越来越多的人利用这个机会买房，因为这也降低了他们的住宿成本。”
数量巨大的住房需求
房地产经纪人Sue Done表示，房产市场经历了一段平静时期后，今年早些时候需求突然回升。
她说：“我们的挂牌房源非常少，人们租不到房子，而且人们迫不及待地想买房。”
“我做这行已经11年了，但我以前从未见过。”

Lauren Mandolene也是一名房地产经纪人，她说人们的需求已经达到“疯狂”的地步。
她说：“我们无法确定是什么原因让所有人突然都奔向了市场。”
“我们甚至在房产开放参观的时候问了他们的看法，但大多数人只是说他们觉得现在是时候（买房）了。
“很多人都说，他们想在房产市场真正达到高峰之前买房，他们不想为住房支付更高的溢价。”
珀斯租金达六年来最高点，空置率进一步收缩
Shelter WA的执行官Michelle McKenzie表示，房价激增令人担忧，因为这意味着随着投资者寻求出售他们的房产，本已紧张的租赁市场将进一步收缩。
她表示：“我们知道，珀斯的租金水平已经上涨了15%至20%，如果更多待出租房产流失，这对租金意味着什么不言而喻。”

珀斯的房屋租金达到了近6年来的最高水平，平均每套房屋的租金为每周430澳元，这也是全澳范围内最大的房租年度涨幅。
根据Domain发布的第一季度租金报告显示，在2021年第一季度，西澳大利亚州的独立屋和单元房租金平均每周上涨了15澳元，单元房的租金达到了平均每周365澳元。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，珀斯的租金已经连续三个季度上涨。
“珀斯从房租可负担性最好的城市，变成了比阿德莱德租金更贵的首府。独立屋的房屋租金可以与墨尔本媲美了。”
珀斯的空置率继续下降，4月份仅为0.9%。

随着COVID-19租赁禁令于今年3月结束，Domain预计可供出租的房产将比去年同期骤降63%。
房租上涨的同时，西澳州的失业率下降了1.3个百分点。
今年3月，该州新增了近3.3万个就业机会，相当于每天创造1000个就业岗位。
同时，西澳也迎来了自2013年以来的首次正向州际移民潮。
房价仍将上涨
REIWA曾预测，今年西澳的房价将增长15%，且目前已录得6%的涨幅。
Collins表示：“显然，一些郊区的涨幅将超过这一水平。房价开始上升的时间点也不尽相同。尽管我们看到一些城区的涨幅已经达到15%以上，但还有一些地区才刚刚开始它们的增长之旅。”
“我们总体上预计，今年房价仍将继续上涨，可能会在目前的基础上再上涨8%或9%。”


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