【房产】EY 悉尼中心大楼50%份额出售

澳洲地产

来自国际投资者的激烈竞争将使悉尼市中心的 EY Centre 的出售价格升至COVID-19之前的水平。
最终报价于昨天周一结束，EY Centre 50%份额的出售价格预测在5.5亿澳元至5.8亿澳元之间，卖方为AMP Capital Wholesale Office Fund（AWOF）。
No.1
买方是谁？
进入最后买方名单的有Allianz, Keppel REIT, GIC, Lendlease, Link REIT, M&G Real Estate, Nuveen Real Estate 以及 Blackstone。
除Lendlease以外，其他所有企业均为非澳大利亚企业。
值得注意的是，现业主之一的Mirvac拥有该大楼的另外50％的股份，所以Mirvac拥有优先购买权。
业内人士说，招标从一开始就看好，反映出人们对悉尼CBD优质物业的兴趣。
无论结果如何，此次出售都显示出国际市场对澳大利亚优质房产的需求，并且由于缺乏优质库存，这会是今年迄今为止最大的本地写字楼销售。
Real Capital Analytics（RCA）研究显示，2021年的前三个月，主要商业房地产的国内投资水平是五年来最低的。
RCA表示，澳大利亚国内投资者交易额同比下降42％，至34亿澳元，而国际投资者购买的房地产价值增长83％，达25亿澳元。
No.2
EY Centre
EY Centre 是一座地标性的33层办公楼，位于乔治街200号，靠近环形码头，于2016年完工。
该大楼100%满租，加权平均租赁期为5.8年，主要租户是“四大”之一的EY 和 AGL Energy。
一些行业观察家认为，该资产应该可以以COVID-19之前的收益率4.25％作为估值购买，这将使售价超过5.7亿澳元。
Mirvac当年与EY和AMP Capital合作开发了这座大楼。
除了写字楼外，本年度还发生了另外两笔的高端酒店物业的出售，见：
【房产】中邦出售悉尼洲际酒店1.8亿澳元，暨绿地出售酒店1.32亿
【房产】暨悉尼Primus Hotel被上海绿地集团出售后，又一高端酒店在售


关键词：
EY-Centre房租房价房产股份
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