地铁项目或让这个华人区房价大涨！澳中餐厅老板：我却白忙活一场...（组图）

澳洲地产

据RealEstate网站5月27日报道，随着数百名居民争相寻找新住所，Box Hill的房价可能会大幅上涨，这些居民面临着墨尔本城郊铁路环线项目（Suburban Rail Loop，以下简称SRL）的拆迁。

报道称，维州政府已经联系了墨尔本东区约300户家庭，其中包括Box Hill一处新建公寓楼内的居民，告知他们自己的房产可能会因SRL一期工程面临拆迁。

维州交通基础设施厅长Jacinta Allan表示：“就政府收购而言，大约有300名业主被确定可能需要为该项目进行拆迁，我们正在与这些居民密切合作。”
RealEstate网站的经济学家Anne Flaherty表示，征地将对Box Hill的房价产生直接影响。
她说：“有很多以Box Hill为家的人将被迫搬到新的住所，这些人中有很多人希望继续住在Box Hill，所以这将推高对非拆迁房产的需求。”

SRL一期工程从Cheltenham到Box Hill（图片来源：《先驱太阳报》）
她补充到，这一新的交通基础设施也将推高该地区的房价。
“总的来说，新的基础设施会对房价和宜居性产生积极影响。改善一个城区的连通性可以提高这个区的价值，让人们更想居住在这。”
Allan表示：“对于那些面临拆迁的人来说，这将是一个困难的局面，但对于那些住宅不受到直接影响的居民来说，这应该会提升价值，所以对于Box Hill的很多人来说，这应该是个好消息。”

（图片来源：RealEstate）
虽然这对一些人来说是好消息，但并不是所有的居民都对这条新铁路线感到高兴，Box Hill的餐厅老板齐震（Zhen Qi，音译）就是其中之一。
齐震的门店位于Elland Avenue 2-4号一栋2017年建成的10层公寓楼内，是政府标记拆除的房产之一。
他说，如果早知道生意会如此短暂，他绝不会把大量时间和金钱投进来。
齐先生表示：“我花了很长时间才让门店走上正轨，我们熬过了新冠疫情，我终于在这个地方打响了名气，但现在我不得不搬走，这太让人伤心了。”
“没人能保证，如果我换了地方，生意还会照旧。我们要离开现有的客户群，重建客户群，从商业角度来看，这对我们来说将是一个艰难的过程。”

面临拆迁的Elland Avenue 2-4号公寓楼（图片来源：RealEstate）
齐震表示，政府已经联系了他三次，就可能的收购发出警告，但他尚未看到任何具体计划。
他说：“最新的信函告知了我们潜在的收购，但政府没有透露任何形式的计划。”

政府发出的拆迁警告信函（图片来源：RealEstate）
影子交通和基础设施厅长David Davis对该项目现阶段缺乏商业案例和充足的资金表示担忧。
他说：“拆除新建的房屋和公寓似乎很浪费。这些决定，还有没有进行适当的评估就开工建设，将在未来几十年内对这个城市构成影响。”
“这个项目实际上还没有得到资助，他们已经在某些地方做了早期的工作，但我们还没有看到详细的计划。我们想要的是（政府）做一个恰当的商业案例……这样我们就可以真正看到计划内容。”

地铁站概念图（图片来源：RealEstate）
政府称房屋收购是必要的。
Allan表示：“我们非常慎重地选择了一条地下隧道来建造SRL项目，因为这可以最大限度地减少施工阶段对地面的干扰。”
“另一种选择是不建SRL，但我们需要改善我们的铁路网络，帮助人们去他们想去的地方。”
据悉，SRL一期项目全长26公里，将连接墨尔本东南部，从Cheltenham到Box Hill。已确定了Cheltenham、Clayton、Monash、Glen Waverley、Burwood和Box Hill等六个新地铁站的选址。
Allan表示，政府计划在未来几个月发布一份商业和投资案例。
（Alan）
*据2016年澳洲人口普查数据显示，Box Hill华人居民占当地人口总数的35.4%，华人数量在当地排第一。

关键词：
华人区华商墨尔本城郊铁路环线墨尔本地铁SRL
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