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悉尼地产周报 | 清盘率维持低位77%,供应量略有上升,买家谨慎卖家惜售

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发表于 2021-5-30 16:02:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
悉尼版
2021年
澳洲地产周报
5月30日星期日
周末拍卖实录
Sydeny Australia

本周六,悉尼共有981套房源参加拍卖,其中557套在拍卖现场售出,95套撤销拍卖,68套流拍,清盘率为77%。
共计成交金额$587,804,637澳元,中位数为$1,420,000澳元。
悉尼周末拍卖清盘率对比
统计截止至 2021-05-29 18:00
数据截选自Domain
_本周
上周(调整后)
清盘率
77%
73%
拍卖总数
981
_
952
_
售出
557
_
635
_
撤销拍卖
95
_
93
_
流拍
68
_
146
_
总成交金额
$587,804,637
$665,724,201
中位数
$1,420,000
$1,400,000
上周清盘率在周一被调整为73%,流拍房源数量大幅增加,中位价保持不变。
与前一周相比,本周房源数量略有增加,清盘率继续维持77%低位。

就全澳主要城市清盘率来看,尽管墨尔本于本周四开始进入新一轮的lockdown,但拍卖房源数量并未因此受到影响,依旧超过1000套房源。
南澳首府城市阿德莱德和堪培拉最近两周清盘率数据突出,均高于85%。
一周要闻回顾
财经 · 地产
1、悉尼最宜居地区公布,交通、购物及工作等综合条件优异,关键房价也很实惠

根据PRD Real Estate的新研究,Peakhurst、Jannali、Narwee和Caringbah被评为了悉尼最宜居和最易负担的地区。
PRD首席经济学家Asti Mardiasmo博士表示,这些是距离市区20公里内最便宜的地区,而且拥有大量的便利设施、基础设施、绿色空间以及工作机会。这些地区也被认为是投资者的天堂,租金收益率高于平均水平,空置率低于平均水平。这些地区的犯罪率也很低,而且靠近学校、公园、商店、交通和医疗设施。Mardiasmo博士称,从价格上看,这些地区不一定是悉尼最便宜的,但鉴于宜居性,价格相对实惠。
2、今年房价涨幅恐超工资十倍,澳人买房或难上加难

有专家警告称,政府对购房者的补助及对投资者的税收优惠,只会使部分人更难买房。到年底,预测的房价增长速度可能会比工资增长速度快10倍以上,中低收入者或因此陷入困境。
据澳洲统计局上周公布的数据显示,自大范围经济衰退以来,澳洲就业市场有所改善,4月的失业率下降了0.2%,至5.5%。3月的工资增长了0.6%,年增长率为1.5%。但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,仅在同一时期,房价增长的速度就超过工资的8倍,这并不能帮助想买房的人进入房市。
3、悉尼掀起房屋“重建潮”,华人$330万买房推倒重建,$800万房产也将被拆

RealEstate报道,由于地块严重缺乏,悉尼掀起房屋“重建潮”。据房产专家透露,空置的街区已经变得越来越少,而少数可供选择的街区又十分偏远,因此有越来越多人选择推倒现有房产并重建。
在Cabarita,一套保存完好、自带水景的砖屋以800多万澳元的价格售出,但仍将被拆除。此外,一套位于Concord的房产以330万澳元售出,超指导价30万澳元。买家Benny Li和Peter Zallou明确表示将拆除原有的完好房产,并建造一套连体别墅。
4、悉尼房市迅猛发展,卖家纷纷坐地起价,这些地区涨的最凶

由于房市发展强劲,买家需求旺盛,悉尼部分地区卖家纷纷抬高报价。Domain的数据显示,4月,无论是私下协议销售还是拍卖,全悉尼9.3%的待售房产的报价有所增加。
悉尼东南区的指导价上涨房源占比最高,达到15.3%。该地区包括Randwick、Kensington、Clovelly及La Perouse。截至2021年3月,该地区房价上涨4.9%,至238.75万澳元。
The Leichhardt地区,包括Lilyfield及Balmain,的指导价上涨房源占比排名第二,为15.1%。截至今年3月,该地区房屋中位价上涨1.2%,至181.5万澳元。即使是Sutherland、Menai及Heathcote等偏远地区也有14.3%的待售房产的指导价有所增加。截至2021年3月,该地区房价上涨5.8%,至114万澳元。
5、澳房市持续火爆,更多地区房价突破百万

最新数据显示,2021年3月,许多CBD外围地区及偏远地区的房价都出现了大幅上涨,全澳多地的百万房产占比大幅增加。
在百万独立屋占比增幅排名中,前十个有7个位于新州,Mount Kuring-Gai、Stanwell Tops、Revesby Heights及Gerringong排名前五。
目前在这些地区,百万独立屋占比超90%,而去年同期只有20%至30%。
而墨尔本Strathmore Heights,该地距离CBD西北处约12公里,的百万独立屋占比从2020年的2.7%增至2021年85.9%,增幅排名为全澳第一。


关键词:
清盘率房产房价房市
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