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澳房价涨速或超工资10倍!墨尔本最具潜力区公布,现在看不上,明天买不起(组图)

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发表于 2021-5-30 16:02:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着封锁进入第二天,维州过去24小时内新增了5例本地病例,酒店检疫中还发现了2例海外输入病例。全州活跃病例为45个!与此同时,Craigieburn区的Mount Ridley College被列入疫情场所。

维州卫生厅长表示,教育厅正在与该校合作,而校长也已于昨晚联系学校社区。“我要向社区传达的信息是,如果需要你采取行动,我们会联系你的,如果出现了症状,请立即接受检测。”
然而如此情况下,澳洲的房市依然火爆!Domain 指出,今年房价上涨的速度可能比工资上涨的速度快10倍以上。

01 房价或继续上涨,中低收入家庭恐更难买房
据澳大利亚统计局上周公布的数据显示,自大范围经济衰退以来,澳洲就业市场有所改善,4月份的失业率下降了0.2%,至5.5%。
但AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示,仅在同一时期,房价增长的速度就超过了工资的8倍。
他指出,这并不能帮助想买房的人进入房市。“根据数据显示,今年房价已经上涨8%,仅5月份就可能出现2%的增长。随着时间推移,今年部分城市的房价可能会上涨15%或者20%。”


到年底,预测的房价增长速度可能会比工资增长速度快10倍以上,中低收入者或将因此陷入困境。
这位经济学家说:“如果你在酒店、餐饮以及住宿等行业工作,即便薪资可能上涨,但你还是在领最低工资,大多数人无法买房,这意味着住房可负担性越来越差。”

事实上,多年来澳洲家庭平均收入和房价增长之间的差距一直在扩大。
澳联储发现,1990年,澳洲平均住房成本约为家庭平均可支配收入的2.5倍。如今,澳洲各地的住房成本是家庭平均可支配收入的5倍,而在悉尼和墨尔本等首府城市,这一差距则更大。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless表示,据CoreLogic估计,截止今年4月底,全澳住宅总值达到了8.1万亿澳元,53%的家庭财富属于房产投资类别。

他说:“政策制定者肯定不愿意实施可能会使房价面临下行压力的政策,因为房价下跌则意味着家庭支出减少,从而影响经济增长。”

02 更多地区加入“百万房产俱乐部”
根据RealEstate近日报道,最新数据显示,2021年3月,许多首府城市CBD外围及偏远地区的房价都出现了大幅上涨,全澳更多地区的百万房产占比大幅增加。

经济学家Anne Flaherty表示,在新冠肺炎疫情导致的封锁后,人们的工作方式发生了重大变化,这推动了澳大利亚近年来最大的区域性转变,并大幅推高了一些地区的房地产价格。
“人们对乡村和风景宜人地区的房产需求非常强劲。”Flaherty补充称,“与一些内城区相比,许多外围地区(在新冠疫情爆发前)的价值低于100万澳元的房产比例更高。这使得它们拥有更多的增长空间,可以让房产达到甚至超过100万澳元大关。”

具体如下图所示:

价值超过100万澳元的独立屋比例改变最大的前十个城区中,有7个都位于新州,其中5个地区霸占前5名:Mount Kuring-Gai、Stanwell Tops、Revesby Heights和Gerringong

位于墨尔本CBD约12公里远的西北地区Strathmore Heights,房价从2020年的2.7%跃升至2021年的85.9%。增幅排名全澳第一!
Flaherty表示,该地区是一个典型的城市外围地区,由于良好的交通条件和生活方式,让更多人看到了它的价值,而且未来及其周边房价还将可能继续上涨。
就连城市外围及偏远地区的房价都涨这么猛,墨尔本还有相对便宜的房产吗?
03 墨尔本最具潜力的地区
尽管经历了疫情,墨尔本CBD20公里范围内的房屋中位价从2020年3月的104万澳元上涨到今年同一时期的106.5万澳元。
而且一些中位价不足100万澳元的地区被认为是潜力股,这包括:Greenvale:房价中位价为75万澳元;Bellfield:房价中位价为80万澳元;
Mulgrave:房价中位价为85万澳元。

在PRD 《2021年上半年可负担宜居房产指南》中,重点指出了这3个地区。该机构认定的“宜居”的衡量因素包括靠近学校、公园、商店以及交通便利和低失业率。
此外,只有自2019年以来交易量超过20套的地区才有资格参与评选,还需要租金回报率高于全市平均水平,空置率也要很低。经过层层选拔,只有上述三个地区被选中。
首席经济学家Diaswati Mardiasmo 认为,别小看这些地区,未来住房成本很有可能将飙升。


此外,该报告还涵盖了单元房市场,上榜地区分布是:
Pascoe Vale(63万澳元)
Lower Plenty(63万澳元)
Northcote(65万澳元)
但即便这些地区的房价不足百万,不少人看完之后还是直呼买不起!

关键词:
房价房市买房房产中位价
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