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澳洲最受投资者看好的城市,居然是它

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发表于 2021-5-31 16:02:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
在经历了2020年的动荡之后,澳大利亚多地住房市场都显露出了复苏的迹象。
那么,现在最受房产投资者欢迎的城市是哪里呢?
根据房产投资咨询机构Momentum Wealth发布的2021年地产人气报告显示,珀斯蝉联澳大利亚最佳投资城市的桂冠。

在报告中,有48%的被调查者认为,珀斯是澳大利亚投资前景最好的首府城市;同时,这一观点也最受西澳大利亚州被调查者的支持——有78%的人选择珀斯作为心目中最佳投资市场。
Momentum Wealth总经理Jennifer Wakeman表示,当地的积极情绪受多种因素推动。
“西澳大利亚州的矿业活动已经复苏,再加上该州对新冠疫情的有效应对,帮助提振了经济,刺激了投资者信心。”
“经过几年的低迷,西澳州的房产投资者现在看到了持续的增长,大量的当地投资者认为珀斯是最好的投资地点,这反映了他们对市场长期前景的信心。”

同时,随着珀斯在新冠疫情中的优异表现和高质量的生活,越来越多的洲际居民向那里迁移。
专家预测到2021年,珀斯房价将增长15%。
数据上看,4月份的空置率低至0.8%,一些区域的租金和收益率上升超过5%,投资前景光明。
同时Domain Group的数据显示,珀斯房屋的租金收益率可观,高至6.02%,去年中位周涨幅为3.5%至440澳元。
以分区来看,East Perth收益率为5.8%,增幅为2.5%至每周450澳元;West Perth的收益率为5.28%,租金上涨了4.7%至450澳元。
这不止吸引了投资者的注意,渐渐促生了购房需求,也使珀斯当地的租赁住宅“一房难求。”
据西澳大利亚州房地产协会(REIWA)主席Damian Collins称,珀斯的租赁房短缺状况已经从合理变为严重,挂牌房源处于2012年以来的最低水平。
Collins表示:“珀斯的空置率仅为0.9%,因此我们看到挂牌待租赁房屋数量持续走低就不足为奇了。”
今年3月份,珀斯地区平均独立屋租金达430澳元,单元房租金中位价也连续三月上涨至390澳元,其中Quinns Rock、North Perth、Dianella和Como的表现最为突出。
在租金涨幅最大的10个城区中,有4个——Cottesloe、Innaloo、Piara Waters和Nedlands——也经历了租赁需求的最大攀升。

珀斯房地产经纪公司Mark Hay Realty Group创始人Hay表示,他预计西澳大利亚州的房地产投资情况将稳步上升。
“说句实在话,很多人都不知道这里有多好。”
以租赁表现最佳的Como地区为例,该地区在房地产交易及区域反馈网站Homely中收获9/10的高分。
大部分购房者是被当地优质的小学,中学所吸引。当地的院校有Collier Primary School、Como Primary School、知名的Penrhos College私立女子学校以及公立Como Secondary College。
历史悠久的公立学府科廷大学亦相距不远。
除优异的教育资源之外,虽然当地离珀斯市中心仅有10分钟车程,但相对于市区的喧嚣,更享河畔城区的静谧。
基于此,Como备受在市中心工作的白领及大学学生的喜爱。
几年前搬到Como的居民Kiefer,将Como称为“珀斯最棒的城区之一”。
“这里的交通很方便,离你想去的一切都很近。餐馆、咖啡店、购物中心应有尽有。我想我们不会再搬去别的地方了。”

另一个租金涨幅最大的城区Nedlands,也在澳洲知名房地产数据研究机构CoreLogic的一份名为“痛苦与收获”的报告中被称为自COVID-19疫情爆发以来的“赢家”。
有85.7%的Nedlands业主在出售房产时获益,盈利中值达549,444澳元。
该地也是珀斯房价第三高企的城区,仅次于Dalkeith及Cottesloe,独立屋中位价达177万澳元。
据《西澳大利亚人报》在一份报告中指出,今年三月,Nedlands一处公寓业主在买入六个月后将其售出,成交价较前一次高出十万澳元,足以证明对该地区需求的强劲。
买家对Nedlands的需求也受到其销售天数的支持,一套独立屋的售出时间中值只有整个珀斯地区的一半。

提到珀斯的购房前景,Hay先生认为:“随着澳洲东海岸房地产市场的房价不断上涨,珀斯的市场在过去十多年里一直呈现非常强劲的上升态势。”
“这不仅会鼓励珀斯的投资者,东部各州的城市也会认为珀斯是一个值得投资的城市。”


关键词:
置空率房产房价房市
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