长租市场的投资房，应该只追求高租金吗?丨民宿

地产经理

很多投资者在投资房产的时候一定要弄清楚一件事，那就是自己对该项投资的心理预期是什么。
目前市场上的有代表性的投资产品粗略分一下，基本就是银行定存（国债)，基金，股票，房产，虚拟货币一类.
每一种投资产品都有它的模式，与此相应都对应着一种心理。
比如银行定存和国债，那就是稳。把谨慎，保守，安全感演绎到了极致。
再比如比特币，那很可能就是就是浪。把激进，大心脏，冒险精神演绎到了极致。
那说回房产投资，它又是什么样的模式，而人们又是抱有什么样的心理来投资的呢？
「 房产的收益特点 」

众所周知挣钱基本有两种途径：提供劳动技能所得，资本增值。
房产投资的收益也基本一样：第一种就是提供住房服务，也就是租房。
第二种则是房产买卖。
非专业的普通人投资房产，不管是个体还是集体，都是奔着着资产增值去的。
很少有人冲着租金去的。
这也跟这个世界目前的趋势很一致，也就是在资本的增值面前，劳动服务技能所得不值一提。
你可能会希望着北上深的一套房子的房价改变命运，但你绝不会依赖于这套房子带来的房租能让你跨越阶层。
「 普通人对房产收益的心理预期 」

普通人对于房产的心理预期，可以用一句话来总结就是：上涨无封顶，下跌有底线。
除了专门从事相关业务的人，大多数人在投资房产时，都是处于一种没有什么经济压力，手里又有一定的闲钱，同时也对这笔钱未来能产生什么样的收益没有具体的打算的状态。
这个时候往往会选择去买一套不算太贵的房。
在人的心理中， 如果这套房将来价格能翻个几翻，那是最好不过，如果没有呢，那也有个房租收入，也算是一个稳妥的生活保障，不至于彻底失去任何收入。
就算再不济，那就当作自己没事住一住，朋友聚会的一个小天地。
将来还可以用来给自己的子女留下当结婚住房用等等。
如果真有急用钱的时候，那就算卖出亏了，相比于总体房价，也不至于亏太多。
可以看出，房子这种下跌有底线投资特点，是由房子本身的实物性质决定了的。
不像股票基金这种虚拟的投资，房子是很切实的有一个实体摆在那里，并且这个实体在目前阶段依然是刚需，所以房子本身的使用价值非常大，则导致就算跌也跌不到哪里去。
而房子上涨无封顶的特点，则是符合了类似股票，虚拟货币之类的投资品，那就是实物本身可能没有太大使用价值，但是其蕴含的含义却可以让它通过炒作来不断抬升价格。
「 炒房群体对房产的心理预期 」

对于很多专门从事房产买卖投资的人来说，房子是不具备任何使用价值的。在他们眼中，房子就是跟股票没有什么太大区别。
他们购入房子就是为了卖出。他们也不去看什么租金回报，基本就是通过拉满杠杆，把房价炒成天价然后找接盘侠。
对于他们来说，投资的成功和失败就是取决于房子能卖到什么价格，即使是有租金收入，也是为了稍微缓解一下投资房产产生的借贷利息压力。
「 心理预期背后的投资哲学 」

不管是以上哪两种人，你会发现，租金回报对于他们来说都不是他们收益中最重要的现金流。
租金是一种，如果投资失败，不能力挽狂澜，如果投资成功，则可有可无的一种现金流。
除了全职房东，目前我们接触到的大多数房东，很少有人是指着租金活着，租金一断，房贷立马还不上，生活品质立马下降的这种。
甚至对于不少房东来说，就是房子一直空置，也没有太大的影响。
房东不会指着租金去发家致富，也不会指着租金当救命钱。
租金对于房东来说，就是银行定存或者国债。
能让人在风云变幻的世界里，始终有一个最稳定的安全区。
一个普通房东应该在意的不是租金金额的高低，而是自己的租金设置是否是尽最大的可能去给自己提供一个稳定的来源保障。
这才是一个正确的投资者的心理。
那就是成功的投资不在于收益的多少，而在于你有没有找到最佳的选择。
「 总结 」

所以现在作为房东的你再重新思考这个问题：你应该追求的是绝对的高租金吗？
事实上，租金的高低，绝对不是最重要的指标，租金的稳定，才是第一要素。
如果能够适时而动，应市而行。
随时调整租金，以确保始终有稳定的租金流入，这才是对于租金来说应有的投资逻辑。
一昧的追求高租金，必然会导致空置率提升，租金现金流也不再稳定，出现短暂性断流的可能性也随之增大。
那租金本身的特点和优势也会被白白浪费。
用看股市的心态，去盯着每周上下波动十几刀的租金，这样难免忘记了初心。


关键词：
投资房产房市
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