房市热潮仍然继续，5月全澳房价上涨2.2%

地产经理

最新数据显示，澳大利亚房地产市场的繁荣再次加快了脚步，5月份全澳房价上涨2.2%。
周二发布的最新CoreLogic房屋价值指数显示了“令人难以置信”的结果——悉尼和霍巴特房价在短短一个月的时间内上涨逾3%，较4月份市场出现放缓的早期迹象相比有所反弹。
Corelogic研究主管Tim Lawless表示，虽然该结果不像3月份的峰值那样打破纪录，但仍然令人印象深刻，表明了市场繁荣情况的强度。
Lawless表示：“我们看到，房价增长速度虽然没有3月份那么快，但2.2%的涨幅仍然很‘极端’，尤其是考虑到工资水平每年仅增长1.5%的情况下。”

澳大利亚所有首府城市的房价中值均出现上涨，霍巴特和悉尼涨幅最大，分别上涨3.2%和3%，至574,543澳元和970,355澳元。
布里斯班上涨2%，至574,572澳元，墨尔本上涨1.8%，至740,562澳元。珀斯涨幅最小，仅为1.1%，当地平均房价达521,688澳元。
Lawless表示，房价上涨的范围令人惊讶。他指出，无论何种类型及价位的房产，价格都在上升。
“全澳整体首府城市的房价在一个月里上涨了逾1%，独立屋和单元房的价值全面上涨。”在CoreLogic分析的334个SA3等级区域中，97%的地区的房价在过去3个月出现上涨。”
“在澳大利亚多种多样的房地产市场中，如此同步的上涨绝对是罕见的。”

在悉尼继续领涨澳洲首府城市房产市场的同时，全澳其他地区也出现了前所未有的增长。
Lawless表示：“尽管悉尼的房价现在再次以最快速度上涨，至少从趋势来看是这样，但总体而言，规模较小的首府城市，以及新南威尔士州和塔斯马尼亚州的偏远地区的年增长率更高。”
Lawless表示，达尔文的房价在5月份突破了20%的年增长率门槛，在过去12个月里上涨了20.3%。
“对于达尔文的住宅来说，这是有记录以来最强劲的年度增长，”他说。
整个新南威尔士州偏远地区的房价上涨了18.6%，而塔斯马尼亚乡村的房价全年上涨了18.1%。
Lawless表示，新南威尔士州偏远地区房价上涨主要是由是包括拜伦湾在内的Richmond Valley Coastal地区引导的，该地区房价在过去12个月里上涨了31.5%。
同样，包括Queenstown和Strahan在内的Tasmania西海岸的房价在过去一年上涨了25.1%。

在COVID-19疫情最严重的时候，更好的生活方式和在家工作都在很大程度上促使人们迁移到偏远地区。
住房可承受性也在很大程度上起到了作用，尽管在一些偏远地区买房的成本正在变得愈发昂贵。
“拜伦湾和悉尼的房价几乎没有差别，”Lawless表示。
虽然一些偏远地区的房价起飞了，但还有部分乡村市场的情况并不好。过去一年，市场疲软的部分包括西澳大利亚偏远地区，那里的房价水平保持不变。
Lawless表示，墨尔本受到了长期封锁的影响。过去一年，墨尔本的房价仅上涨了5%。他补充说，现在判断最新的封锁措施是否会对房价产生重大影响还为时过早。

尽管房地产市场在5月份继续繁荣，但它的持续增长速度将面临一些挑战。
Lawless表示：“我们预计，房价增长速度将逐渐放缓，因为人们的负担能力令人担忧，这加剧房价上涨趋势的放缓。”
建造更多的住房将缓解目前的供需问题，定期利率的缓慢上升也可能产生影响。
Lawless表示：“在出现加息等重大催化剂之前，房价不会出现大幅下滑。而据猜测，这种情况至少要到2024年才会出现。”


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