住宅建设增幅创六年来新高

地产经理

2021年第一季度，住宅建筑工程总价值飙升5.1%，达到189.5亿澳元，这是六年来最大的增幅，独立式住宅和翻新工程的建设居于领先地位。

根据ABS的数据，今年3月份季度，建筑建设整体增幅为2.5%，但仍比去年同期低1.8%。
新独立式住宅的工程量强劲增长10.2%，而改建和增建(翻新)的工程量上升了10.8%，达到28.4亿澳元的历史新高，创下近21年来的最高纪录。
除维州下降2.7%外，所有州的住宅建设都出现了季度增长，西澳和昆州分别强劲上涨14.4%和10.2%。
在住宅建设上涨前，3月份获批的住宅数量增加17.4%，2月份获批的住宅数量增加20.1%。
Commsec高级经济学家Ryan Felsman表示，联邦政府的刺激政策、创纪录的低借贷成本以及对新房和翻新的强劲需求，继续支撑澳洲建筑材料公司和物业开发商盈利。
Felsman说: “建筑公司很可能从联邦政府在基础设施项目上追加的152亿澳元支出中受益，这项支出在最近的预算中也有公布。”
“随着待建的基础设施项目增多，大型建筑商、开发商和工程服务公司的收益可能会因项目中标而增长。”

需求激增也增加了建筑成本，3月份季度建筑成本上涨0.2%，建设成本上涨0.4%，工程成本下降0.1%。
一年内建筑成本上升0.5%，住宅建设成本上升0.8%，工程成本基本持平。
Corelogic研究主管Tim Lawless说："尽管上季建筑成本增幅略低于平均水平，但未来几季建筑成本可能大幅上升，因为材料和劳动力短缺会给价格带来一些上行压力。"
BIS Oxford Economics高级经济学家Nicholas Fearnley也持同样态度。
Fearnley说：“由于劳动力和材料都受到限制，项目延误和成本超支是意料之中的。大量积压的工程应该会使住宅建筑商的活动持续到2022年。”
当季商业（非住宅）建筑下跌1.6%，较去年同期下跌10.4%，是九年来最大年度跌幅，而公寓建筑则下跌4.4%。
Westpac高级经济学家Andrew Hanlan说：“如预期所述，商业建筑(基础设施和非住宅建筑)继续呈下降趋势，与获批和开工数量的下降趋势一致。非住宅建筑数量的大幅下跌高于基础设施建设活动的增加。私人非住宅建筑版块受到Covid-19的沉重打击，活动在过去一年中下降了近18%。”
虽然建设与建筑业的前景比一般预期要高得多，但由于疫情继续对一些工业版块和地方造成压力，复苏表现仍然不均衡。
根据澳洲建筑业高峰论坛(Australian Construction Industry Forum) 2021年5月的预测，2021年建筑版块将增长2.7%，使建设和建筑工程水平达到2430亿澳元。
尽管如此，ACIF还是降低了对新办公楼开发的预期，继2020年的89亿澳元后，预计到2022年将降至66亿澳元。


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