$310亿！澳洲新增房贷破纪录，墨尔本租客讲述买房挑战（组图）

澳洲地产

住房贷款飙升
据7news报道，平均抵押贷款规模在一年内增长了7.1%，达到创纪录的563550澳元。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)报告称，4月份新增住房贷款增长3.7%，达到创纪录的310亿澳元，与上月相比增长了近6%。
澳大利亚统计局表示，新州和维州的房价分别上涨了8.6%和8.4%，成为全澳住房贷款增加的主要原因。

与此同时，西澳的贷款继3月份下降5.1%之后，又下降了7.9%。
除了联邦政府HomeBuilder住房补贴之外，西澳提供的Building Bonus Grant补贴也将于今年年底停止。
目前，房地产投资增长速度超过了首次购房。
澳大利亚统计局周五表示，4月份投资型住房的新贷款价值增长2.1%，至81亿澳元，为2017年年中以来的最高水平。
与此同时，首次置业贷款额下跌1.9%，月度总额为66.9亿澳元。
由于HomeBuilder三月底结束。建房贷款在四月下跌11.4%至32.1亿澳元。
这是自2020年6月推出HomeBuilder补贴计划以来的第二次下跌，该计划现已结束。

澳洲住房行业协会经济学家Angela Lillicrap称，全澳由HomeBuilder推动的建筑热潮的峰值峰值已过。
“建筑贷款在所有州和地区都降温了。”她说。
BIS Oxford Economics的Tim Hibbert表示，虽然新房贷款预计将随着HomeBuilder补贴的结束而减少，但对现有房产的贷款预计将进一步增长。
房屋翻新贷款飙升26.5%，达4.031亿澳元，创17年来新高。
Lilicrap表示：“家庭把通常用于海外旅行的资金，转移到了购买新房或改善现有住房上。”
个人定期理财新增贷款增长4.8%，主要受个人投资贷款增长25.2%和道路车辆贷款增长3.6%推动。
在商业领域，波动较大的建筑贷款指数下降了10.5%，而购房贷款的价值上升了27.8%。
在澳如何投资并加速积累买房储蓄
疫情似乎并没有影响到到澳大利亚人买房子的热情。
由于买家的大量需求，加上创纪录的低利率，首府城市的房价一年内上涨了6.4%，而其他地区房价上则涨了13%。
对房主来说，这确实是个好消息，但对那些想要买房的人来说，最近上涨的房价让买房变得更加难上加难。
如果因为价格太高而对房产望而却步，你又能做些什么呢?对于那些可能要租一辈子房的人来说，又会遇到哪些挑战呢?
为了找到答案，ABC采访了两名租客和一名财务顾问。
“只要孩子还没搬出家，我们就不打算买房子”
41岁的Robert Norris在IT行业工作，与妻子Gabriel和三个孩子住在墨尔本东南部Frankston South的一套出租房里。
Robert先生的孩子分别是12岁、13岁和16岁，他们是有特殊需求的孩子，而且他们已经熟悉了这个地区，不愿意搬走了。
Gabriel女士从事的主要是志愿者工作，所以一家人只能靠一份收入生活。因此他们存不下什么钱。

Robert先生说：“我们还没赚够钱，不能轻松地买下一套房，但我们生活过得还行。”
“只要家里孩子还没搬出去，我们就不打算买房子。我们觉得这是对的。”
“为了买一套房，我们得牺牲很多，而且这并不能为我们的家庭生活加分。”
幸运的是，Robert先生和他的家人在同一个房子里住了八年。
现在的房子“太贵了”，在居住这方面，他更看重的是安全和稳定。
“我们更着眼于当下的处境，就是生活上的稳定。”他说。
“如果没有办法续租一年以上，我们就很难预测是否还能继续在这里住多久。”

目前，他的计划是继续租房，但Robert先生表示，他可能会考虑在孩子搬出去住后买房，这大概会在接下来的10年内发生。
他表示“真正纠结”的是退休后做什么。
他说：“拥有住房被视为一项长期投资，当你退休时，这些投资就派上用场了。”
“我们一旦不工作，加上没有很多积蓄……我们根本买不起房子，这会意味着什么?”
“虽然存在着一些问题，但我们并没有太担心。这不是每个人都会选的路。”
“我在悉尼拥有一套房的可能性几乎为零”
对于独自生活在悉尼的Stephen Grace来说，如果没有父母在银行里的数万澳元的存款，买房似乎是一个白日梦。。
这位27岁的年轻人说：“目前在悉尼，考虑进入房地产市场似乎很不现实。”
“如果你有现金或其他财富，选择转投房地产市场，这是可行的。否则我无法想象在没有存款的情况下买房。”

在过去的18个月里，特别是在过去的一年里，Stephen先生开始好好存钱了。自从能够在家工作后，他省下了不少。
Stephen先生在经过大量的研究后，开始投资股市来积累财富。
“我真的认为，像我这个年纪的人想要买房，先用炒股投资其实是可行的。”他说。
“用股市赚来的钱进入房地产市场，这就会加快我的整个购房进程。”
他制定了长期计划，利用交易所交易基金(ETFs)建立了多元化投资组合，他也就不用太担心市场低迷了。
他说：“在某种程度上，我有年龄优势，因此我不会急于把钱取出来。”
“我甚至都不会去查看股票的走向。我只在我了解和喜欢的东西上投资一点钱。我不指望一蹴而就。”
这种方式对于Stephen先生来说优点就是够灵活。虽然他现在没有购买房产的计划，但他知道未来几年情况会有发生改变。
“我认为我在未来有60%的可能拥有一套房。”他说。
“不过，我在悉尼拥有房子的可能性几乎为零。”
在没有房产的情况下积累财富
独立财务顾问Jacie Taylor表示，退休后有自己的房子很重要，因为仅靠养老金和退休金，是很难租到房子的。
Grattan Institute的一份报告发现，那些还在租房的退休人员遭受的财务压力可能性是房产主的两倍多，从他们不好好吃饭和拖欠账单就能看出。
话虽然这么说，但有些人就是比较适合租房。Taylor女士表示，拥有住房并不是为退休做准备，积累财富的唯一途径。

“只要你花的比挣的少，你就在积累财富。这听起来很简单，但却是事实。”她说。
“退休后，最好能拥有自己的房产，但这并表明你不能在退休金或其他方面积累财富。”
对于那些考虑投资股票市场的人，Taylor女士建议尽量避免选股，而是坚持多元化的指数跟踪基金或交易所交易基金。
有一个长期投资的时间表也同样重要，至少定个3到5年，这样你就可以在市场的起起落落中顺风顺水。
对于那些马上要退休的人，退休金储蓄可能是一个不错的选择，因为它有税收方面的优惠。
但Taylor女士表示，重要的是要记得在退休前，你通常都用不了退休储蓄里的钱。

关键词：
房贷房地产积蓄
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