一栋没有厕所和厨房的破房子，竟拍出470.5万澳元高价

地产经理

位于悉尼东区一套并不适合居住的房子，在上周末以470.5万澳元的天价拍出。这所房子既没有厨房，也没有厕所，连电源都没有。
这套位于25 Duke Street，Kensington的房产里也没有供水。但房产经纪公司NG Farah的Joe Recep表示，这并没有令买家却步。
Recep表示：“我们最近下过一场雨，可屋顶没有漏水，所以它仍然很坚固。”

共有四名买家注册参加了此次拍卖，其中两名竞拍者想要将其原有房产进行修缮，而另外两名买家则想要推倒并在这块556平米的土地上进行重建。
Recep表示，自2005年以来，业主就一直拥有这处房产，当时他们买入的价格是110万澳元。在决定出售之前，他们曾计划将其翻新。
该套房产已经空置了许多年，甚至在它正式挂牌出售之前，经纪人就已经接到了数百个买家打来的电话，希望能将其买下。
上周末最终胜利的买家现在寻求在这块土地上重建房屋。

这笔交易是上周数额最大的几宗交易之一。根据悉尼1048套拍卖房产反馈的770个结果显示，初步清空率为77%。
有97套房产撤回了拍卖，作为未售出房产计入清空率的一部分。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，这一结果出现前的一个月，也是在悉尼拍卖清空率最强劲的一个月。
“就独立屋和单元房而言，5月的月度清空率是六年来最为强劲的。78.2%的拍卖独立屋找到了买家，75%的拍卖单元房成功售出。”
“独立屋和单元房清空率之间的差异似乎正在缩小，这可能与投资者和首次置业者的参与度增加有关，或者与那些试图在悉尼买房的人的整体负担能力瓶颈有关。”
依然有很多买家在上周末出发寻找合适的房产。悉尼东北部一套房产的拍卖吸引了4个家庭注册参与拍卖，并将成交价推高至超出保留价逾100万澳元。
这套三居室房屋位于21 Battle Boulevard，Seaforth，拍卖起价为保留价450万澳元。

与Kensington那套房产类似，两组购房者希望将其推倒，并重建；而另外两组买家希望进行翻新。
Ray White Seaforth经纪人Mark Griffiths表示，如果买家希望将这套房产推倒重建，预计还要花费550万澳元。
Griffiths表示:：“马路对面的一套房子最近以略低于1200万澳元的价格售出，所以它的总价肯定会在这个价格左右。”“买家在第一天就看中了它，而且非常想买。”
Griffiths说，欣喜若狂的卖主们已经拥有这座房子七年了，他们正在缩小规模，搬到离他们的家人更近的下北岸。
下北最古老的房屋之一，至少是Waverton最古老的房屋之一，也在上周末以177.5万澳元的价格卖给了当地的首次置业者，比保留价高出2.5万澳元。

这套名为Blacksmith's Cottage的房产位于34 Euroka Street，建于1865年。根据业主Natalie和Cameron Gentle表示，澳大利亚作家Henry Lawson就住在隔壁。
这对夫妇现在住在Coffs Harbour，记录显示，他们于2005年以60万澳元的价格买下了这处房产。
Belle Property Cammeray的销售中介Tom Scarpignato表示，参加拍卖的人里有首次置业者、投资客和打算缩小住房规模的人。
“Blacksmith’s Cottage的魅力、特色和历史底蕴是吸引四组注册买家的原因，也为买家保证了如此强劲的销售结果。对于悉尼各个地区的买家来说，Waverton仍然是一个非常抢手的地区。”
在上北，12个年轻家庭参加了30 Boronga Avenue，West Pymble的拍卖。这是一套四居室的房产，最终的买家是一户来自蓝山地区的年轻家庭。
成交价为262万澳元，远远高于220万澳元的保留价。

McGrath Wahroonga的销售中介Alex Mintorn表示，买家在这套房产还未上市销售的时候就给出过220万澳元的报价，但在拍场上又提高了他们的出价。
他们只举过两次牌就买下了这套房子。Mintorn表示，房主卖掉房子之后就打算搬到墨尔本去，离他们的家人更近。
“业主兴奋不已。”他说。


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