华人房东要小心了！澳洲税务局出手，160万人受影响，“严查模式”开启：个人信息、收入需上报

地产经理 · 发表于 2021-6-7 16:02:14

前言
在澳洲，税收一直是个绕不开的话题。
华人们又要注意了，澳洲税务局即将开启严打模式。
一项最新的项目公布，160万人将被收集数据、接受审查。
另外，还有60万人涉足加密货币，他们的收益行为也会被ATO追踪。
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ATO新计划公布，160万人将被严查
最近，ATO官网公布了一个全新的项目：
物业管理数据匹配计划
（property management data matching program ）

根据该计划，他们将收集2018-19至2022-23财政年度的财产管理数据。
为什么会这么做呢，目的就是为查税。
尽管大多数人都会正常报税，但是难免会有一小群人做着偷税漏税的小动作。
而一旦他们通过这种非法行为获得了更多的退税，那么每年澳洲政府的损失都会达到数十亿澳元。

正因如此，这个全新的计划应运而生。
在这个计划内，每年160万澳洲房东的数据将会经过一系列的排查。

这些数据将从物业管理软件供应商处收集。
收集到的数据会与澳大利亚税务局的记录相匹配，目的是：
-告知出租物业业主其纳税义务
-开展合规活动，以保护税收制度的完整性，并确保每个人都支付了正确的税额
-使客户更容易与系统互动，使他们的报税事务进行正确。

很多人又有了疑惑了，为什么ATO要看物业管理数据呢？
ATO官网上的回答是这样的：
物业管理数据匹配程序能够识别和解决一些税收风险，包括：
-所得税，确认正确报告租金收入、租金相关收入、租金支出和相关报税
-资本利得税（CGT），在出售用于产生收入的房产时，正确获得资本收益
-房产，确保出租房产的业主进行报税

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这些个人信息，将会被收集
以前每年ATO都会对随机抽样的报税表进行审查，计算所征收的税款与如果被抽查者完全遵守法律而应征收的金额之间的差异。
在2017-18财年间，估计非企业的个人净税收差距为5.6%或83亿澳元。

部分民众偷税漏税的现象比较严重，而在这其中，仅仅租房一项就占这个净税收缺口的18%。
也就是说，很多人都在租房上动了歪脑筋。
到了现在，有了这项新的计划，关于房产上的个人信息，一查便知。
看看酱提醒大家，特别是华人房东，这个项目中具体收集的数据有这些：
业主的详细资料：
-ID
-名字、中间名和姓氏
-联系人姓名（如果适用）
-住宅地址（包括邮政地址）
-澳大利亚商业号码（如适用）
-电子邮件
-联系电话
-BSB号码、银行账户号码、银行账户名称

出租房资料：
-房产代码
-地址
-房产首次出租日期
-租金收入类别
-租金收入金额
-租赁费用类别
-租赁费用金额
-租金净额
物业管理人资料：
-公司名称
-管理人姓名
-公司地址（商务、邮政、网站）
-联系电话
-电子邮件地址
-ABN
-执照号码
这类数据收集所涵盖的人数预计每年约为160万人。
尽管这些数据的内容庞大，但ATO还是会定期收集它们，以便查税。
ATO将保留每个财政年度的数据，从收到提供者最后一批经核实的数据文件起，保留7年。

根据ATO官网的内容显示，所有这些数据将被获取，并与ATO的记录相匹配，用以：
-帮助确保个人和企业履行其税收和养老金报告义务
-识别和教育那些可能未能履行其报告义务的个人和企业，并协助他们遵守
-提交纳税申报单
-正确报告租金收入和相关的扣除额
-监督履行房产的资本收益税义务
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ATO发出提醒：60万人受影响、这件事不能做
除了房东们要注意这件事情以外，还有一件事情也得提醒一下大家。
这阶段，网上掀起了加密货币的热潮。
相关的交易量、交易额相比之前，更是大幅度暴增。
如今，澳洲已经有超过60万人涉足到加密资产中。

然而在这里，如果持有加密货币的民众不申报自己的收益，那么ATO很可能就会查到你的头上。
最终的结果，恐怕就会被罚款，并接受进一步的审查。
根据7 News的报道，一名ATO助理专员Tim Loh表示，一些纳税人认为加密货币的匿名性使他们可以不用纳税。

但实际的情况却是：
虽然看起来加密货币在一个匿名的数字世界中运作，但澳洲税务局ATO可以通过银行、金融机构和加密货币在线交易所的数据，密切关注加密货币与现实世界的互动，跟踪纳税人回笼的资金。

然后ATO将相关数据与纳税申报相匹配，以确保投资者申报了正确的税额。
不仅如此，ATO还会给10万人发送审核信，这些人需要解释自己的纳税义务，他们之前提交的纳税申报表也会被进一步审核。

ATO这一波行动，是在提醒部分纳税人，以不当的方式薅羊毛，是需要付出巨大的代价的。
那些偷税漏税者，最终都将得到应有的惩罚。