悉尼房价一个季度上涨9%，年轻人购买物业只能靠家庭支持

澳洲地产

专家说，飙升的房价使得年轻人能够进入市场的唯一途径是得到他们家庭的帮助。

房地产价格的快速上涨意味着，对于尚未拥有物业的人来说，拥有物业可能很快就会变得遥不可及。
根据CoreLogic本周发布的数据，墨尔本的房屋价值在三个月内跃升了5.5%，悉尼上升了9.3%，所有首府城市都在上升。
阿德莱德大学住房、城市和区域规划中心主任Chris Leishman教授说，年轻人购买物业的梦想现在正 "渐行渐远"。
Leishman教授说："我发现非常有趣的一件事是，年轻人甚至没有考虑过拥有住房。对以前的人来说这是不可理解的，年轻人甚至觉得把购房当作梦想的一部分没有意义了。”
“这使得他们很可能会成为长期租房者，墨尔本最新的租房法律现在采取了与加拿大和英国类似的做法，以确保长期稳定的租赁条件“。
许多潜在的买家也有同样的感觉，在最近的一项调查中，73.2%的受访者越来越觉得自己被排除在了房地产市场之外。这项调查由Real Insurance委托，在2月和3月对5000名澳大利亚人进行了调查。
Grattan研究所经济政策项目主任Brendan Coates也认为，未来的首置买家将变得更加稀少，年轻人拥有住房的比例已经随着时间的推移而下降。
澳大利亚统计局的数据显示，从1971年到2016年，被认为是首置买家的年龄组，25-34岁的人，拥有物业的比例从57%下降到44.6%。
35-44岁的人，在同一时期内，持有物业的比例从71.4%下降到62.2%。
尽管去年在超低利率、政府补助、疫情刺激措施以及因锁在家里而节省花销的推动下，首次置业者的数量达到了阶段高峰，但长期来说，还是处于下降趋势。

"这是由低利率和印花税优惠以及联邦政府的激励措施（如HomeBuilder）推动的，"Coates先生说，"但它们只帮助有存款的人，如果你没有存款，你就更不可能买得起房子。"
他说，对于那些没有能力存款的人来说，拥有物业将变得与一个人自己的收入或努力无关，而与他们能从家庭获得的财务帮助有关。
这包括金钱的馈赠、财产的继承或能够获得父母对其抵押贷款的担保。Coates先生说，这正在扩大富人和穷人之间的差距。
为了平衡，确保人们在退休后不会陷入贫困或一辈子支付租金，他认为政府需要采取行动。
他说："他们可以想办法提高民众持有物业的比例，他们可以通过建造更多可负担的物业来做到这一点，或者，他们可以缩减对投资者的税收优惠。
"但是，即使我们这样做，我们已经在这条路上走得太远了，现在对年轻人来说，大门可能已经被关上了。"
人口学家和Ethos Urban的主任Chris McNeill说，价格上涨意味着首次置业者在买房时做出了更多妥协。

McNeill先生说："人们会发现，在他们想要的地区购买他们的第一个物业，这一点越来越困难。
他说，许多人已经被挤出了他们渴望居住的区，他们只能负担得起外郊的物业。
McNeill先生并不认为首次置业者会在未来无法买房，但他说他们必须住在离CBD更远的地方。


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