澳洲高风险借贷人群激增！审慎监管局或介入，恐引发另一轮楼市衰退（组图）

澳洲地产

一组新的房贷数据显示了一个令人震惊的趋势，而这可能会引发另一轮楼市衰退。

银行监管机构发布的新数据表明，在官方现金利率处于历史低位的情况下，欠银行6倍于自己收入的借款人数量激增。
《每日邮报》报道，在2021年第一季度，具有潜在危险债务水平的借款人比例攀升至19.1%，高于2020年第四季度的17.3%。
Rate City研究总监Sally Tindall表示，这些数字会给澳洲审慎监管局敲响警钟，因为每5个借款人中就有1人处于危险的借贷水平。
“这些新的数字证实，人们正在越来越多地伸展手脚，以进入一个繁荣的房地产市场，”Tindall说道。

（图片来源：《每日邮报》）
当下澳洲房地产的繁荣促使许多买家承担了比他们计划中更多的债务，以实现他们那份拥有一栋独立房的澳洲梦。
自1月以来，悉尼的房价已经飙升了15%以上。上个月，在澳洲基于地方议会区域的88个次级市场中，有66个创造了房价记录。
在澳洲四大行中，除澳新银行外，其余3家都提供低于2%的固定利率抵押贷款。
澳洲前总理Julia Gillard)的前顾问Ms Tindall称，当低固定利率到期以及澳联储将现金利率从创纪录的0.1%提高时，承担过多债务的借款人将陷入困境。“在两三年后，官方现金利率可能会大大增加，而贷款越多，利率上升所造成的代价就越大。”

（图片来源：《每日邮报》）
本周，西太银行及其子公司St George银行和墨尔本银行将2年期和3年期固定抵押贷款利率提高了0.1个百分点。
联邦银行上个月提高了其3年期固定利率，此后有9个贷款机构，包括ING、AMP和西太银行随之跟进。

主要银行的固定抵押贷款利率（图片来源：《每日邮报》）
澳洲审慎监管局密切关注债务与收入比。数年前，该机构曾收紧贷款规则，引发房价下滑。
2017年，在经历了5年的强劲增长，悉尼的房价飙升了68%，而墨尔本的房价上涨了54%后，审慎监管局采取了行动。
监管局对无本金贷款的打击导致悉尼房价中位数在两年内暴跌了15%。
新冠疫情打断了2019年楼市的复苏，但自2021年1月以来，悉尼的房价中位数已经飙升了15.1%，达到118.6万澳元。

（图片来源：《每日邮报》）
2021年初，澳洲拥有只付利息贷款的自住者比例为13.2%，高于2010年第四季度的12.4%。
尽管如此，Tindall表示，监管局可能会等待更长一些时间才会有所动作。“根据目前的数据，我们预计监管局还不会介入，并对高风险借贷设置上限。”
（Gleen）
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