揭秘---我为什么喜欢投资悉尼市区附近的排屋？

澳洲地产

说到排屋Terrace，首先得谈谈排屋的前世今生。
排屋起源于17世纪的英国，以后传入世界各地的原英国殖民地，如今在香港、爱尔兰、澳洲、新西兰、加拿大、美国、新加坡和马来西亚仍能看到大量17世纪到20世纪初建造的传统排屋，以及此后建造的类似建筑。
英文排屋一般称为terrace house或terraced house，也有称作row house，linked house或town house
不过，目前市面上所说的town house和Terrace差别已经非常大。
排屋和Townhouse很像，但是排屋之间联系很紧密，占地很小，可以是一层，也可以是两层或三层，中间有公共墙。
区别在于Terrace是永久产权，Torrens title，可在政府批准下翻新改造甚至加建。
Town House是分契式产权Strata title，不可私自改造外观。
悉尼的排屋起源于淘金热，大部分排屋建在这个时期。
进入二十世纪，话锋一转，排屋因为年久失修，逐渐走向衰落。
时过境迁，三十年河东，三十年河西，随着悉尼市区的发展壮大，住在市区附近的人收入越来越高，这些高收入人士为了减少通勤时间，原本不入法眼的排屋重新得到青睐。
笔者从2002年起在悉尼市区工作，为了减少通勤时间，打算从离市区16公里的郊区搬到City附近居住，有幸在当时碰到了我的地产投资老师，他让我关注市区附近的排屋。
经过他的指点，我踏上了寻找排屋和买排屋的历程，十多年来， 我一直分析关注City附近的排屋价格，十年内绝大部分翻番。

排屋的优点如下
排屋占据有利的地理位置，靠近市中心，交通便利，去CBD上班，去购物，去市区景点，十几分钟说到就到。
排屋的前后院通常都不大，打理方便。
排屋不用交物业管理费。
部分排屋有车库或停车位，即使没有停车位也可以申请免费的路边停车。
当然，排屋也有一些问题。
有些排屋面积小，采光，通风和隐私会受到一定影响。
因为排屋房子老，要定期维护。
虽然有缺点，但以下这一点很关键，足够掩盖缺点，那就是
排屋比其他类型的房产更容易卖出溢价。
原因如下
近市区五公里的土地面积非常有限，排屋有地理位置的优势。
排屋的数量有限，不可能被复制，是稀缺品。
因为近City，有足够多的高收入买家愿意购买。
记得今年三月份 285 Glebe Point Road 一个破败不堪的排屋拍到3M吗？据说翻新维护费就需要一个1M， 4M就买一个排屋，买家是多给了点，但从侧面也反映出市区附近排屋的需求度。

其实，四百万还不算最贵的，市区东面（上东区）排屋卖出五百万早已不是新闻。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

关键词：
排屋房产房地产投资
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