投资者重返房地产市场，首次置业者面临激烈的竞争

澳洲地产

中介报告说，首次置业者开始被投资者挤出住房市场，后者在拍卖会上直接推动了激烈竞争。
越来越多的投资者注册竞拍房产，使价格上涨。一些人决心购买物业，而不是把钱留在银行里，因为在低利率的环境下，这些钱基本上都产生不了任何收益。

早前的住房热潮是由自住者推动的，他们热衷于利用低成本的抵押贷款，搬进更宽敞的房屋，并有空间进行远程工作。不过随着价格上涨，投资者可以看到资本增长的潜力，他们往往会重返市场。
澳大利亚统计局的最新数据显示，4月份，全澳大利亚的投资者贷款增加了2.1%，达到80.5亿澳元，创下四年来的新高。
同月，首次置业者贷款下降1.9%。
在新南威尔士州，投资者贷款增加了2.5%，BresicWhitney的销售主管Thomas McGlynn说，虽然投资者的活动在过去一个月全面回升，但他们将在未来几个月特别推动公寓市场的价格增长。
"我们看到投资者购买双拼、排屋、独立屋。我们也将看到公寓市场的价格上升。"McGlynn先生说。
他还表示对租赁市场的改善和公寓价格的强劲启动充满信心。
"投资者认为公寓有良好的租金收益率，但我觉得公寓价格可能仍有一点滞后。
"事实上，相对于面积相近的双拼物业，你买到的是非常非常物超所值的公寓。"
他说，首次置业的买家将开始感受到压力，因为他们试图通过支付低于某个具体数字的价格来获得折扣印花税和政府补助的资格。
"首次置业者将开始与投资者竞争，这将使他们感到困难。竞争肯定会使价格超过这些数字。” McGlynn先生说。

投资者同时也在争夺不同价位的房屋。
周末，一位投资者花费188.5万澳元购买了Marrickville的一套翻新房屋，超过了一位今年多次在拍卖会上失手的首次置业者。
BFP房产买家公司的创始人和负责人Ben Plohl说，在另一个例子中，一位投资者买下了Lane Cove的一个三居室公寓，超过了几个首次置业的买家。
在过去两个月中，Plohl先生的新客户中有80%是投资者。"现在有大量的投资者涌入市场。很多现金买家，这很有趣。"他说。
"由于利率如此之低，通货膨胀在上升，银行里的现金有点不值钱了。通过投资物业或者不错的收益率，是很安全和经典的做法。"
他说，即使是租房/投资者，也在火上浇油，租房/投资者是指在他们所选择的地点租房，在其他地方购买投资房的买家。
许多人已经转向购买更实惠它州的投资物业，包括昆士兰，那里的价格上涨更为温和。
这也使得4月份，阳光之州的投资者贷款增长了7.1%。
在维多利亚州，投资者贷款在同一时期增长了2.2%，中介报告说，由于投资者继续受到疫情的影响，他们更喜欢独立屋而不是公寓。
维多利亚州中介公司总经理Peter Kakos说，许多墨尔本的投资者正在维多利亚州乡村这些更远的地方寻找物业。
Kakos先生说："你会发现，人们会考虑在墨尔本以外的地方购买物业，并计划在四或五年内搬到那里。
那些物业正在提供良好的增长和良好的租金收益。

但是，Nelson Alexander的销售总监和拍卖师Arch Staver说，投资者正经历着像自住者一样的措施恐惧症，投资者将首次置业的买家挤出市场，因为后者很容易受到可负担能力的限制。
Staver先生说："我们看到了投资者的稳定回归，许多投资者出生于婴儿潮时期，他们目前都有自管的养老基金，他们希望将钱存放在物业中，而不是银行。
"他们是参加拍卖会的实力买家。我们所说的实力买家，是指那些有能力支付超过物业底价的人。”
"当有这些实力买家出现时，拍卖结果就不言自明了。"


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