澳洲经济强势复苏，澳联储或提前加息！专家预测：2023年升至0.5%（组图）

地产经理

随着澳洲经济从疫情导致的衰退中逐渐恢复，专家们向涌入房地产市场的买家发出了警告：澳联储可能会提前开始加息。

《悉尼晨锋报》报道称，澳新银行经济学家表示，就业市场表现强劲并提振工资增长和通胀，澳联储可能2023年甚至更早上调官方利率。
而在本周三，澳联储副行长Christopher Kent还在重申，至少在2024年前，通胀和工资增速都不会高到足以上调利率的程度。
Kent表示，工资增长足以推动通胀达到央行目标区间（2%-3%），而且这是一个“可持续”且缓慢的过程。
《悉尼晨锋报》报道称，但就业市场的表现比澳联储预计的要强劲，越来越多的企业报告技术工人短缺。预计下周公布的就业数据将显示失业率再次下降。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
高级经济学家David Plank和Felicity Emmett领导的澳新银行团队表示，随着经济开始扩张，工资增长更可能向3%移动，进而将通胀推高到2%以上。
他们预测这将迫使澳联储上调利率，也许在2023年下半年，现金利率将上调到0.5%。

“疫情后复苏的速度继续令人震惊，疫情相关GDP损失全部恢复后，澳洲经济将迅速进入扩张阶段。”他们表示。
如果利率上浮0.5%，45万澳元30年期贷款的月还款额将增加118澳元，年还款额将增加1416澳元。
澳联储上次加息是2010年11月，之后有100多万首次购房者背负了抵押贷款。

（图片来源：网络）
越来越多的贷款人选择固定利率贷款，澳洲一些大型借贷机构开始提高利率。过去两周里西太银行和联邦银行均小幅提高了两年期固定利率。
房价上涨了，贷款规模也随之增加了。本周澳洲审慎监管局的数据显示，3月季度贷款额至少是购房者收入水平6倍的新贷款的比例增加到了7.9%，一年前是6.1%。
住房产业协会（HIA）周四发布的销售数据显示，高房价和高负债水平并没有让买家却步。5月新房销售额较4月增加了15.2%，包括在联邦政府的HomeBuilder刺激计划下所建的房屋。
HIA经济学家Tom Devitt表示，今年4-5的房屋销售额比2019年同期高2.9%，表明市场仍然强劲。
“4月和5月稳定的销售水平表明对独栋房屋的需求持续存在，即使是在刺激措施缺席的情况下。”他表示，“预计2021年将有创纪录数量的新房开始建设，低利率和房市信心将继续推动需求。”
（实习：Jessie）

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利息房地产楼市
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