因“封国令”迟迟无法返回墨尔本，华人$1100万房产无奈挂牌（图）

澳洲地产

边境持续封锁，归国华人无奈挂牌墨尔本1100万豪宅
由于澳洲国境持续封锁，业主迟迟无法返澳，墨尔本Kew地区的一套绝美历史豪宅将被挂牌出售。

这套维多利亚式意大利风格的豪宅位于896 Glenferrie Rd，占地面积为1152平方米。这里最初是著名建筑师Alfred White的家。

（图片来源：Real Estate）
这套住宅的名字叫Comaques。Comaques始建于1891年，该豪宅多年来一直在房产市场上进进出出，目前该房产的指导价在1,000万至1,100万澳元之间。RT Edgar的房产中介Annabelle Feng表示，该住宅是该地区最著名的维多利亚意大利风格豪宅之一。
由于无法前往澳洲，现居中国的业主无奈地将房产出售。Annabelle Feng说：“对于这样一座优雅的建筑来说，它需要有人住在里面。所以业主希望能找到合适的新主人，并持续对房屋进行维修。”

（图片来源：Real Estate）
CoreLogic的记录显示，这栋豪宅最后一次易手是在2017年，价格未披露。更早的一次销售记录在2010年8月，当时Comaques以497澳元的价格被卖出。如果能按照指导价出售，那么这栋豪宅的价值在10年内翻了一番。
Comaques在2018到2020年之间，曾两度被挂牌上市。第一次是在2018年11月，指导价在890万澳元至970万澳元之间，但在76天后又被撤出市场。随后，Comaques在2020年2月再次上市，4天后又被撤下。


（图片来源：Real Estate）
Comaques的装修特别古典优雅，拥有一个“令人惊叹”的入口门厅。进门就可以看到闪闪发光的枝形吊灯。精致的玫瑰纹饰天花板、温暖的大理石壁炉，还有别具特色的装饰飞檐和拱门，都是豪宅的绝对加分项。


（图片来源：Real Estate）
正式的用餐区和起居区就在入口门厅的两侧。前面是一条长长的、蜿蜒的走廊，吸引客人深入住宅的中心。

（图片来源：Real Estate）
Comaques还有一个中央日光室。中央日光室的一侧是用餐区和娱乐区，另一侧是开放式生活区和厨房。

（图片来源：Real Estate）
Comaques一共有5间卧室，包括带2个步入式衣柜和套间的主卧。一楼则有1个独立的家庭办公室、1个酒吧、1个露天水景。此外，地下室还有个巨大的酒窖。

（图片来源：Real Estate）
豪宅的室外游泳池和娱乐区是放松的最佳场所。而Comaques还有一座带旗杆的塔楼，可以360度欣赏周边的风景。
而豪宅所在的Glenferrie Rd附近交通便利。不仅有餐馆、商店等众多生活设施，还有包括Trinity Grammar和Xavier College在内的精英私立学校。

（图片来源：Real Estate）
Annabelle Feng表示，这座奢华的住宅“体量和规模都很宏伟”，并得到了完美的维护。“豪宅的质量真的非常好。即使在130年后，它仍然令人惊叹。这是一个很好的机会，买家可以拥有一段历史，享受时代丰富的文化。”
挂牌8天就能卖出！墨尔本这些地区的房子卖疯了
最近，维州房产的销售速度比以往任何时候都快。买房者之间弥漫着一种“害怕错过”的情绪，这促使他们迅速展开行动，并不断增加他们的预算。

房产网站《Real Estate》的最新报告显示，上个月，维州的典型房屋在平均挂牌28天后就被卖出，待售时间创下历史新低。

（图片来源：Real Estate）
其中，St Andrews Beach地区的房屋销售速度是整个维州最快的，一套房产的平均销售时间仅为8天。而在5月，The Patch、Upper Ferntree Gully和 Coldstream地区的房屋也大受欢迎，在不到两周的时间里被抢购一空。

（图片来源：Real Estate）
在全澳范围内，房产的平均待售时间也触及了32天的历史低点。要知道，在2020年5月，房产的平均待售时间为62天。本月的房地产市场指标报告也显示，由于创纪录的低利率和“高家庭储蓄”，更多的澳洲人正在寻找超过100万澳元的房产。
Ray White Cheltenham的董事Kevin Chokshi表示，墨尔本去年的封锁加上最近的第四次封城，给购房者带来了一种“紧迫感”。
“持续的不确定性给大家造成了一点恐惧，但同时也造成了对错失良机的恐惧。正在寻找房产的买家已经在房产市场寻找了好几个月，封锁促使他们更快地寻找合适的房产。”

（图片来源：Real Estate）
Kevin Chokshi指出，由于需求旺盛，房产的销售宣传时间也大大缩短，但这一点都不影响房产的销售。急切的买家在预定的拍卖前就抢购了Cheltenham地区的一套三居室。“在封锁之前，我们得到的意向价格在79万澳元至85万澳元之间，随后有人以100万澳元的价格来把它买走了。”
“人们已经意识到，另一种选择是等待更多的房产上市，价格可能会进一步上涨，或者他们可以重新审视自己的预算和策略，以确保购买合适的房产。”

（图片来源：Real Estate）
众多购房者想赶在6月30日前购买房产，以申请100万澳元以下住房的印花税减免。
Real Estate的经济学家Anne Flaherty说，房地产市场继续显示出强劲势头，上个月的房屋需求仍然大于供给。投资者的咨询次数在增加，首次购房者的兴趣也略有上升。“尽管未来几个月的需求可能会放缓，但5月份，挂牌房屋的浏览次数仍然有所增加，目前仅略低于今年早些时候的历史高位。”
Anne Flaherty预测，今年冬季维州的房价还会继续上涨。但由于需求量略有减少，刺激措施从市场撤出，以及较长期固定利率抵押贷款利率上升，房价上涨的速度很可能会放缓。
维州哪里的房产卖的最快？
1.St Andrews Beach,平均待售时间：8天
2.The Patch,平均待售时间：11天
3.Upper Ferntree Gully,平均待售时间：12天
4.Coldstream,平均待售时间：12天
5.Chelsea Heights ,平均待售时间：13天
6.Avonsleigh,平均待售时间：13天
7.Mount Evelyn,平均待售时间：14天
8.Croydon South平均待售时间：14天
9.Upwey,平均待售时间：14天
10.Baxter,平均待售时间：14天
墨尔本房产巨头2.24亿售Footscray办公大楼，成疫情后最大交易
根据《Herald Sun》的报道，墨尔本的房产开发巨头Grollo家族以2.24亿澳元的价格出售了Footscray的一栋办公楼，这是疫情后墨尔本最大规模的销售之一。Bruno Grollo将和他的孩子Adam和Leeanna将共同获得收益。

近10年前，Grollo家族将公司分拆后，其地产价值飙升。而家族成员Bruno Grollo和子女Adam、Leeanna获得了当时正在修建中的Footscray办公大楼。此外，他们还获得了QV的一半股权、Dandenong的一个办公开发项目，以及Footscray混合用途项目。
而Daniel Grollo则获得了该家族所经营的Grocon集团的运营业务，包括悉尼的自由广场等项目。

（图片来源：Herald Sun）
Footscray办公大楼被Centuria Capital Group收购，该公司表示，这栋14层的办公大楼将用于一只新的未上市固定期限单资产基金Centuria Government Income Property Fund。
这栋位于1 McNab Avenue的A级写字楼的加权平均租赁到期日为11.8 年，市场资本化率为4.7%。该写字楼建筑面积为20,191平方米，于2014年完工。包括9层办公空间和4层安全停车场，并受益于强大的可持续性认证，包括5.5星NABERS能源和水评级。

该资产得到了强有力的承租人承诺的支持，大楼的91%租给了维州的政府部门和机构，包括City West Water、State Trustees Limited和维州政府的财政部。
据悉，Centuria Capital Group将寻求筹资1.33亿澳元。Centuria联合首席执行官Jason Huljich表示，这是过去15年来，澳洲针对单一资产固定期限非上市基金进行的最大零售股本融资。
“在这种低利率环境下，寻求高收益投资的散户投资者兴趣浓厚。随着我们近期未上市的募资获得超额认购，我们将继续看到这种强劲的需求。随着越来越多的白领重返办公室，我们相信办公资产投资将带来越来越强劲的结果。在过去的几个月里，我们已经目睹了澳洲市场上的几宗大型写字楼交易。”

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